【置業英倫】英鎊大跌 海外買家搶進倫敦

在英鎊跌至近30年新低後，原本因為公投的不確定性及房產價格飆升而停滯不前的英國房市，卻因此吸引了新的海外買家，尤其是那些熱衷於投資海外房產的中國買家。

據《華爾街日報》報導，今年第一季度，亞洲投資者對英國商業地產投資比去年同期下滑28%，商業和住宅物業總投資價值下滑2%。 

主因脫歐公投帶來的不確定性，影響投資者的積極性，另外，據英國土地註冊處的數據，今年4月分倫敦的房價同比上漲14.5%，平均房價達到了47萬英鎊（約合新台幣2,076萬元）。

中國買家蠢動

但英國自上週公投決定脫歐之後，帶動英鎊兌美元大跌至近30年新低，對市場嗅覺敏銳的海外地產買家，現在卻是逢低買入的好時機。

根據上海一家專門讓中國買家瀏覽世界各地住宅和商業物業的房地產網站「居外」（juwai.com）資訊顯示，自英國脫歐公投結果出爐以來，搜尋英國房產的數量翻了一倍。

其中，中國買家最感興趣的房產是位於倫敦新興金融城金絲雀碼頭（Canary Wharf）的一棟高級公寓，建築內有健身房、游泳池、水療中心和位於22樓的空中酒吧。該公寓掛牌價為899,950英鎊，若以上週四與目前的匯率價差比較，英鎊貶值後的房價相當拿了九折優惠。

鎊匯跌日圓升

《華爾街日報》報導說，來自深圳的朱梅（音譯）原本一直在物色日本的房產，但上月23日公投結果出爐後，英鎊大跌而日圓飆升使得她轉而考慮購買倫敦房產。作為兩個學前兒童的媽媽，朱梅說，她的很多朋友在英國或美國買房子，都是為以後孩子出國留學做準備。

報導說，類似朱梅這樣的投資者並非個案。通常在「居外」搜尋海外房產的中國投資者，40%考慮投資美國地產，30%投資澳洲地產，而英國地產則占10%。

留意衰退風險

不過，專家警告，在一段時間內還是應該謹慎行事。因為公投結果將導致大量的國際銀行和國際企業離開英國，脫歐也可能會導致英國經濟成長緩慢甚至陷入衰退，因此房價下跌並非不可能。

而且，對於那些之前在英國置產的中國投資者而言，也可能會因此必須承受英鎊下跌帶來的雙重打擊——房價和租金收入雙雙下滑。◇