陸房價飆漲 延燒二線城市

繼中國大陸上海、深圳等一線城市公布緩解房價瘋漲的措施後，分析師表示，二線城市房價已經出現過熱，南京日前也祭出限漲政策。

據中央社報導，大陸一線城市土地成本過高，三四線仍忙著去庫存，因此開發商把目光投向二線城市，使得二線城市房價快速上漲。

分析師並預估，繼南京之後，廈門、合肥、惠州、東莞也可能公布房價調控措施。

根據官方公布3月房價數據顯示，南京3月分房價較去年同期上漲17.8%，比北京17.6%的漲幅還要高。

南京市4月26日公布的限漲政策指出，在限定區域內的新成屋，申報均價在每平方公尺人民幣2萬元（約每坪新台幣33萬元）以下的房屋，每年漲幅不宜超過12%；每平方公尺2萬到3萬元區間內的新房，漲幅不宜高於10%；每平方公尺3萬元以上的建案，年漲幅則不宜高於8%。

不過，上述房價漲幅區間的設計強調「不宜」，並沒有強制性，被稱為溫柔的限漲令，許多專家認為南京房價漲勢難以改變。

發高燒的二線城市，並非只有南京一個。廈門房價連13個月上漲，3月房價月漲幅5.4%，居全大陸第一；合肥的總價地王也在3月底創紀錄。

仲量聯行中國區研究總監周志鋒說，受益於一線城市的需求外溢效應和價格相對優勢，再加上自身有一定的產業吸納能力和經濟體量，因此在一線城市受限後，這些二線城市成為接棒的熱點城市。◇