滬深上市房企財報 近5成淨利下滑

據同花順統計數據顯示，截至1月25日，滬深兩市共計50家上市房企公布了2015年年報業績預告，淨利潤同比下滑企業達23家，占比約5成。

據克而瑞統計顯示，2015年30家典型房企的銷售總額達21,627億元，同比增長13%，銷售面積19,941億平方米，同比上漲14%。不過銷售均價有所下降，為10,846元/平方米，較2014年同期略降2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，從行業發展格局來看，地產高暴利模式逐漸消失，尤其是土地成本占房屋價格的比重上升，壓縮了房企的盈利空間；從房企自身來看，2015年各大房企積極去庫存，營銷費用構成了成本體系中的一大內容，此前形成的融資成本也相對較高。

嚴躍進認為，目前很多實體經濟的企業都出現虧損，部分非房企業的虧損，和經濟不景氣、企業產能過剩、行業處於夕陽產業等有關係。

但房地產行業有特殊性，總體上看，去年銷售業績好於預期、房地產市場需求繼續積極釋放、產品價格反彈有力且持續，這都說明目前的虧損並不值得過於擔憂。

隨著2016年房企積極發行低成本公司債和融入一個低成本的信貸環境中，資金成本的降低能夠在一定程度上遏制虧損額的擴大。◇