港人眼中的台灣房地產 羨直選 優生活

台灣建商赴港開打「亞洲盃」！今年10月，有20多家建商參加香港房地產展銷會，大受歡迎，現場共有2百多組客人下訂。規劃此次活動的田大權表示，第一批訂單預計到明年2月才能消化完畢，而港人願意赴台置產的主因並非投資，主要跟台灣擁有良善傳統文化、香港不確定的大環境有關。

東方明珠變色 港人輕移民寶島

台灣與香港是目前唯一還使用繁體中文的兩個地區，早年更有不少港生來台求學，文化、價值觀十分相近。1997年，鄧小平許諾回歸後的香港「馬照跑、舞照跳」，隨著一個個評論節目關掉、強立《基本法》23條、特首不能直選與諸多政治性干預，港人憤而舉行一系列「佔中」活動，中共態度仍十分強硬，在去年雨傘運動被強行驅離後，港人對2017年以後的大環境情勢大感悲觀。

相反的，台灣的豐富文化、旅遊深度、美學涵養、民主開放等藉由官方、民間不斷的亮相，深植港人內心。在台灣建商首次群體參加房地產展銷會時，輕易便有佳績，目前仍持續收訂中；台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘腦筋靈活，現場成立「宜居台中聯盟」，邀請下訂客戶赴台中一遊，果然成功打響台中名號。

港人國際眼光 羨台醫療與生活

根據香港世邦魏理仕（CBRE ）在今年10月發布的《全球生活報告：城市指南》，香港不但位居全球最受歡迎的居住城市之一，房價也超過倫敦與紐約，均價為每坪約166萬（即每平方英呎1,416美元），十分驚人。

而其人口稠密程度也是全球知名特色，田大權表示，85%港人沒住過60坪以上的房子，不是沒錢買，而是建商沒有條件推出此種產品，就連換屋產品也不過16.18坪（580平方英呎）。但香港人國際視野夠，當地租屋投報率比台灣還高1倍以上，僅隔一水的台灣留存良好道德的生活環境與文化氛圍，才是他們到台灣置產的主因。

兩地買房差異大 港人「不二價」

經過一輪實戰，台灣建商方才知曉兩岸買房文化差異大，港人認為履約保證、室內空間坪數大、毛胚屋還附廚浴設備等，都是亮點；而台灣建商煞費苦心取的建案名字、文案或是外牆雕飾走向等，港人則不受其影響。而港人習慣的「明碼標價」，亦即不二價，爭議少又有效率，田大權建議台灣建商可以多加學習。

目前，除了預備退休港人、青壯年來台看屋，台灣開放的港澳移民政策也有所助益，其中最低限度為「創業家移民計劃」，港人申請金額僅2百萬台幣（50萬港幣），比投資移民所需的600萬（150萬港幣）更低。而據本報香港記者在地調查，台灣移民顧問公司從今年初開始，每月諮詢個案都有10多例，較去年同期增加二成。

香港近十年房價節節逼升，有短期炒房意向者往深圳去，想擁有樂活生活者，則往台灣來；魏嘉銘套句客戶的話，「即使台灣一年只住3個月，都可以多活10年。」顯示了台灣未來極有可能成為港人輕移民的首選。

港人落腳台中為何因？

黃小姐：我是因為喜歡台灣來買房

黃小姐大學時代在台北求學，畢業後回香港就業，房子買在新界，每月房貸近2.5萬港幣，「台北跟香港太相似了，生活步調都很快，台中壓力不這麼大。」今年10月，她在展銷會上看到台灣建商攤位，當場下訂，目前15歲的孩子已經安排好未來的求學路。

剛下飛機，還真被清泉岡機場周遭環境嚇傻，但機場到七期的速度之快，又令她感到十分詫異，「機場真的在郊區嗎？我以為到市中心要1個小時以上哪。」她的目標是尋找1,500萬台幣左右的好宅。

陳先生：喜歡室內空間大

陳先生從事金融、移民業，他在台灣有許多朋友，不管是生活、旅遊，都有很多共同話題。他選擇台中下訂的原因是，台中居中，南來北往都方便，這次買房屬於置產性質，「如果公司調我來台灣工作，就更好啦！」他喜歡台灣房屋室內空間又大又明亮，這次買房目標是3千萬以內的新房。◇