消化庫存 陸房企推先租後售

為消除房市庫存，中國房企優惠活動不斷，重慶萬科更是出新招，推出「租金抵房款，房款抵租金」活動，若成功申請西九專案萬科驛（長租公寓）的租客要購買萬科西九二期住宅，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價優惠，如購置重慶萬科在售的其他住宅產品，可額外享受1%房款優惠。

該活動被業內視為去庫存新招。分析稱，在萬科的經營模式上，長租公寓之於銷售的作用，可以為住宅銷售專案儲備、提前鎖定客戶。萬科在選擇租戶時，還會進行年齡、行業挑選。據悉，多家機構資料顯示，35歲以下群體正成為中國的購房主力。

此外，對於購房者而言，長租公寓其實提供了類似試用的功能。該功能豐富了房企的行銷手段，也變相節約了大量的行銷費用。

陸10月70城房價 漲幅回落

中國國家統計局18日公布10月70個大中城市房價變動情況，數據顯示，中國10月70個大中城市房價，與9月相比，價格下降者有33個，27個上漲，漲幅最高為2.1%，最低下跌1.0%；而與去年同期相比，有54個城市價格是下跌的，上漲者有16個，最高漲到40.5%，最低跌到6.5%。

在新建住宅部分，10月價格指數與9月相比，上海、廈門、深圳為漲幅最大的前3名；與去年同期相比，年增幅最大的前三城市為深圳、上海、廣州。而中古屋部分，10月價格指數與9月相比，上海、南京、廈門為漲幅最大的前3名，與去年同期相比，年增幅最大的前三城市為深圳、上海、北京。

房地產調整？中共當局或年底前改革

中國房市問題引發高層關注，日前中國國家主席習近平、中國國家總理李克強接連表示要化解房地產庫存。

據《華夏時報》15日報導，一名接近中共住建部的知情人士表示，「現在中央最高決策層已經明確提出了房市去庫存的要求」，後續的落地政策將會盡快頒布；對於房市去庫存的相關政策，目前各部委已經初步匯總了各項具體政策的調整思路，預計在年底經濟工作會議之後會分次發布。

戶籍制度改革可減房市庫存？

報導稱，在現有的政策框架中，戶籍制度改革預計將成為第一突破口。中原地產首席分析師張大偉表示，購房落戶一直是大多數城市落戶的主要來源。數據顯示，2014年中國的城鎮化率為54.77%，但2014年底中國的城市戶籍率僅為35.9%，按中國人口數量計算，這則意味著有2億人需要或可能需要城市房屋。

張大偉稱，除了北京、上海等一線城市存在有房無當地戶籍現象，其他城市有房基本都可以落戶。預計戶籍改革後將出現更多的購房需求。

不過，也有業內分析人士稱，以戶籍制度改革為契機增加房市購買需求，這樣的政策邏輯很難在短時間內見到效果，因此短期內的去庫存政策還將以市場刺激為主。◇