建設利多房市冷 萬華新建案價格下修二成

台北市府上週末針對「中正萬華復興計畫」與市民展開對話，包括捷運萬大線動工、西區門戶意象、4大市場改造等利多，讓人對萬華生活圈有了新的想像空間。事實上，各大建商5年前即看好該區發展紛紛前往插旗。但建設利多不敵政策打房，以南萬華區為例，房仲業者表示，上個月交屋的指標建案，價格下修近二成，整體房價也跌回兩年前的水準。

老公寓都更宅 40萬可入手

萬大路一帶的「南萬華區」，位於萬華西南端、新北交界處，東鄰青年公園，南邊有環河快速道路直通新店與淡水。萬大路沿線發展成熟，商業活動密集，為萬華通往中、永和及板橋地區的主要道路，周邊機能充足，學校多，連鎖商店及傳統大市場環伺，採買十分方便。目前公寓40萬元可購得，新案行情每坪約75萬。

南萬華地區歷史悠久，街景擁有豐富在地文化，多達八成屋齡在40年以上，為台北市相對低價區域。中信房屋萬大加盟店經理表示，近年因捷運萬大線通過及都更話題，5年前大型建商早已在此插旗，不過對於買氣並無多大幫助。

他補充，受到房市大環境影響及台北市府政策方向，且距離捷運蓋好還須等至少10年，前3~5年都是交通黑暗期，因此未見明顯買氣提升，反而跌回2年前價格。購買者多為當地民眾，捷運效應應該要等到第5年才會出現。

指標建案 交屋期房價下修

他表示，目前新建案不多，都是1、2年以前的推案，最受關注的潤泰「萬花園」，2014年初詢問度高，開價一度上探75~80萬，之後遇到政策打房，房價一路下降，今年8月中完工交屋，開價68~72萬，低樓層可至64~65萬。

今年以前，此區詢問度較高的是萬大路以東一直到青年公園附近的國宅，機能完整、學校多，吸引不少自住客；今年銷售不如預期，房價下修近二成，詢問產品多為低總價，不分類別。◇

捷運萬大線LG04站周邊實價登錄房價

製表：呂文馨