高雄／幸福入港 水岸輕軌房價有撐

全國第一條輕軌試營運！高雄輕軌「水岸輕軌」第一階段將於8月底開放搭乘，隨著「亞洲新灣區」各大建設陸續到位，及串連各項建設的輕軌試營運，極力由工業城蛻變成休閒宜居城的港都新政，是否有望帶動沉寂的房市，成為外界關注焦點。

水岸輕軌全線由C1籬仔內站至C14哈瑪星站，第一階段完工的是C1-C8高雄展覽館站，C1至C4夢時代站於8月底試營運。水岸輕軌連接夢時代商圈、高雄世貿展覽館、新圖書總館，未來還將延伸至駁二碼頭、港埠旅運中心及海洋文化流行音樂中心。

高雄輕軌將在8月底通車。（取自高雄不思議粉絲專頁）

鄰近75期重劃 生活機能佳

針對C1-C3站週邊房市的表現，記者訪問永慶不動產三多民權店長高玉樹，他表示，近期伴隨輕軌試營運話題，C1-C3站房市詢問度成長三成。

他說，本區最大特色是75期重劃區，腹地大，鄰近舊商圈，機能成熟。C1籬仔內站生活機能優，有傳統五甲瑞隆商圈、著名的瑞祥學區，區內產品以屋齡逾20年的舊透天居多。

C2瑞田站附近以新建大樓為主，如「哲林」、「沐林」等，附近有萬坪的五甲公園、全台最大的金鑽夜市、完整學區，休憩機能佳，離夢時代、五甲瑞隆商圈不遠，陸續有集團飯店進駐，預計明年7月完工。

C3前鎮之星站是重要轉運站，連接高雄捷運紅線，這區的重點在前鎮河以北，翠亨北路、凱旋路上，如高巢家庭、河畔鑲波等大樓，屋齡約15年，成交價每坪約在14-16萬區間，近幾年房價小有漲幅。

夢時代潛力股 房價仍在1字頭

台灣房屋亞洲新灣區店長高福興說，以目前輕軌的路線來說，投資亮點就是亞洲新灣區和夢時代商圈，新灣區的房價前幾年已經開始往上漲，但C4夢時代站周邊房價、地價都還在1字頭，目前均價15-16萬，與1年前15萬差不多，看望未來仍具上漲潛力。

主因夢時代週邊土地不零碎，腹地大，具發展性。有消息指出，統一夢時代將分階段興建購物中心、辦公大樓、四星級觀光旅館、高級住宅，第一階段觀光旅館預計於2017年完工營運。輕軌通車之後，交通帶動人潮，將擴大商圈集客效應。

復刻版信義區 新灣區房價M化

C6經貿園區、C7軟體園區、C8高雄展覽館，即「亞洲新灣區」未來經濟轉型的核心區域，此區地理位置優越，緊鄰圖書總館、世貿展覽館、中鋼大樓等高雄新地標，附近有家樂福、IKEA、好市多商圈，還有影城、餐飲、宴會廳等生活娛樂商場。

這區房價有呈現M型化趨勢，雖均價仍在15-16萬，多棟面海豪宅推案，例如位在流行音樂中心旁的「國硯」，單價從35萬到60萬元都有，「百立海洋帝寶」一坪均價也到了43萬，屬於亞洲新灣區豪宅。

連結景點商城 輕軌塑造幸福感

高雄輕軌目前正進行一系列動態測試，將在8月底通車。（取自高雄不思議粉絲專頁）

高玉樹說，以整體輕軌來說，它所連接的是高雄市各大景點和大型百貨商城，輕軌文化將給高雄市民帶來幸福感，其間串連的亞洲新灣區、凱旋路、夢時代等房市亮點，總體房市雖受政策及大環境壓抑，呈現「價穩量縮」，但受惠於輕軌及市府重點發展地段，房價相對有支撐力，業者對該區房市發展具有信心。◇

高雄輕軌沿線住宅均價

資料來源：台灣房屋智庫  製表：呂文馨

備註1：資料來源內政部不動產實價資訊網與高雄市政府地政局網站。

備註2：週邊行情為距離站點500公尺住宅，住宅均價為公寓、住宅大樓、華廈、透天厝及套房每坪均價，扣除一樓、新成屋交屋與親友間特殊交易。