新灣特區大建設 高市房市買氣增溫

文／記者李晴玳

今年開春全台房市買氣回溫，不少購屋民眾趁著年假看房詢價，各大預售建案紛紛傳出捷報，一掃打房寒冬陰霾。在這波「黃金」假期中，雙北、台中及高雄等4都表現，年增均在六成以上，其中高雄增幅79.50%，僅次於新北市，排名第二。房仲業界預測，高雄地區在重大建設利多加持下，房市買氣還會持續增溫。

據內政部統計處公布數據顯示，2012年台灣房市因受奢侈稅及實價登錄等政策影響，全年建物買賣移轉量僅有32萬9,741棟，創下10年來新低，而當北市交易量震盪下跌時，高雄房市卻呈現逆勢成長。據高市地政局統計，高雄市去年交易棟數3萬9,625棟，較2011年增加5.75%，為縣市合併後最高量。

挺過景氣不振、實價登錄開跑的2012年，高雄房市呈現溫和活絡景象，土地價格也穩定成長。原因除了高雄房價早先長期持平，揭露的成交價與市報價格差距不大，民眾購屋意願並未因此受影響；再者市府近年來全力推動重大建設，為了縫合縣市交界地區，積極投入市地重劃開發，也間接為高雄房地市場注入一股活水。

市府力推建設 帶動周邊房價

高雄市積極推動的重大建設，目前除有串聯南北高區塊、帶動商業發展的鐵路地下化、環狀輕軌等工程；最受矚目的「亞洲新灣區」計畫，更涵蓋了高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心及高雄圖書總館等國際級的閃亮新地標，這些指標建築將陸續於2015年完工，屆時可望打造高雄成為美麗新都市。

此外，高雄市歷年來還投入愛河整治、幸福川再造、益群橋開通，以及捷運紅橘線、凹子底森林公園、中都溼地公園、衛武營都會公園、大東文化藝術中心等工程的開闢興建；這些「有感」建設不僅讓高雄綠覆率大增，生活環境變好，更為高雄房市場創造了利多及商機。

伴隨建設成果的呈現，高雄地價指數亦呈上揚態勢，高雄市去年的土地現值及公告地價，平均調幅分別為6%、9.47%。地政局長謝福來表示，美術館周邊、農十六區段、博愛路沿線、漢神巨蛋、左營高鐵附近、高雄大學區段、三民河堤社區、41期重劃區、亞洲新灣區等重點地區，都是公告土地現值向上反映的新亮點。

北溫南熱發酵？土地成本節節攀升

綜觀台灣房市，「北溫南熱」現象似乎正發酵，不少北部建商轉戰南台灣，南部市況隨之掀高浪！高市府去年9月，標售美術館旁重劃區土地，每坪竟標衝到116.7萬，創歷年單價新高；此前不久，興富發更以每坪約230萬元天價，買下京城土地。精華地段如此，其它潛力區段亦然，右昌森林公園重劃區土地，每坪脫標價近36萬元，高雄大學開發區，以每坪以約28萬元脫標，亦創下區內住宅用地行情新高。

相較於台北的房地產價格，高雄雖稱低廉，但面對土地成本的不斷墊高，高雄新成屋價格隨之節節攀高，由豪宅、商辦、乃至一般大樓，甚而擴及透天厝、中古屋等，漸進的連動效應正隱約醞釀中。◇

高雄市推動亞洲新灣區重大建設，打造美麗都會願景，高雄房地市場注入一股甘霖活水，坐擁美麗河海景觀的豪宅－「京城凱悅」，則成為該區「尊榮商品」的最佳代言。(李晴玳)