中國股市動盪 中國建商或影響澳洲房地產

在澳洲公寓建設熱潮中涉足的數家中國上市企業，近來陷入中國股市震動的危機之中。在警告它們債務太多的聲浪中，對這些企業負債情況的擔憂進一步加深。 

據《澳洲金融評論》報導，在深圳或上海證券交易所上市的北京首都開發集團控股公司的福星惠譽房地產（Fuxing Huiyu Real Estate）、其子公司Ausbao，以及中國最大房地產公司之一的中國保利（China Poly）在這一週的股市震盪中股價暴跌幅度最高達26%。在香港上市的綠地（Greenland）集團，其股價也狂瀉了20%。 

福星惠譽房地產在澳洲以Starryland Australia的名稱正在西雪梨大學附近興建774套公寓，此前該公司斥資5,800萬澳元購買了帕拉馬塔河畔的這塊土地，其價格超過賣家此前購買時的兩倍。 

中國保利正計劃在雪梨西北部的艾坪（Epping）進行大規模公寓開發建設。去年12月，該公司在與當地建商的競爭中，以1.1億澳元購得了開發土地。 

而綠地集團則正在興建雪梨最高的住宅大廈。 

儘管北京當局在上週四、上週五採取緊急措施救市，但這些上市的中國開發商對澳洲經濟仍是潛在的問題。　 

儘管這些開發的項目沒有風險，但花旗銀行（Citi）的報告顯示，現在在整個上市的中國房地產企業中，債務對企業價值的比率平均為75%。中國標準普爾（S&P China）的Matthew Kong曾多次警告，該行業需要減少債務。

「由於過去幾年中，土地收購和借貸的激進所產生的大量債務，對於一些開發商來說，提高銷售量和減少債務是今年信貸健康至關重要的問題。」他說。

澳儲銀已經多次提醒過，海外投資給澳洲商業和住宅房地產市場所帶來的風險。儲銀在今年３月分的穩定性評估中說：「在商業地產領域中，大幅度重新定價以及相關市場混亂的風險有所增加。這可能是由於幾個因素，比如······外國投資者的需求銳減，或是由於全球利率上升或外國投資者母國狀況的弱化等等。」

它稱，「在一些公寓市場上的房地產開發商面臨類似的風險。開發用地價格在過去一年左右的時間裡急劇上升，在很大程度上反映了國外住宅開發商的強勁需求。」◇