日幣貶值 中國人爆買日本房產

中國新年以及4月初櫻花盛開季節，大量的中國遊客湧入日本觀光和購物，造成日本賓館嚴重不足，中國人在日本「爆買」的現象，同樣也出現在房地產方面。

自安倍首相上台，推動「安倍經濟學」之後，日圓匯率大幅度下降，日圓貶值，日本房地產價格顯得更加便宜。外國資本進入日本房地產產業也變得更加活躍，據《日本經濟新聞》報導，2014年海外企業和基金在購買日本房地產是2013年3倍，首次佔了整體交易額約20%。

日本近來，因建設費用大幅成長，導致新房銷售價格隨之上漲，自2012年底起兩年裡，城市中心的房地產價格出現上漲，但由於同期，日圓對美元匯率貶值近40%，從以美元兌日圓進行投資的海外企業角度來看，價格仍然非常低廉。

中國資金湧入日本房市

過去一年中，中國大陸買家已成為美國、英國、澳洲和日本房地產業最大的外國投資群體。除了大陸房產行情出現惡化，推動許多富人轉向離岸資產，惡劣的環境汙染、陳舊的醫療和社會服務，促使中國人轉向國外買房，以便將來移民投資用。而日圓貶值、東京奧運、租金收益率，成為投資日本房地產的主要推手。

日圓貶值

近年來，由於日圓的貶值，「與兩年前相比，（購買日本房產）現在能少花約1/4的錢」。再加上日本自然環境和房屋品質，讓不少中國人熱衷於在日本購置房產。

在東京都中心地區，有一座新建的高層公寓，不動產公司為了方便管理，一開始規定「出售給外國人的住戶不超過總數的三成」，但結果是購房的中國人就超過了半數。

在位於2020年東京奧運會場附近的東京灣岸以及六本木、赤阪、麻布地區的高級公寓中，有不少是超過1億日圓的房屋，但依然廣受中國企業的青睞，作為出差日本的臨時住所。除此之外，郊外別墅、中古屋也成中國人的投資對象。

東京奧運催動房地產上升

日本自90年代泡沫經濟崩潰後，持續的經濟低迷，房地產行情長期萎靡不振，房地產價格較亞洲其他國家和地區上漲緩慢。得益於2013年「安倍經濟學」和東京獲得2020年奧運會舉辦權，日本有望成為高收益投資對象，開始受到投資者關注。再加上東京房地產基礎設施加速建設，房地產業價格有望高漲。

租金收益率

安定的租金收益率也是吸引中國人投資日本房產的主要原因之一，日本新公寓大樓年租金收益率可達到5~6%，舊公寓年租金收益率甚至高達10%，和上海的租金收益率3.5%，以及台北的1~1.5%相比，日本成為投資者眼中的寶地。

日本地價呈兩極走勢

據《日本經濟新聞》報導，截至2015年1月1日的公示地價顯示，日本全國商業用地地價與上一年持平，時隔7年擺脫下滑，止住跌勢。而包括住宅用地在內的全部用途地價下降0.3%，但跌幅連續5年縮小。由於大規模的貨幣寬鬆，日本的房地產交易日趨活躍，推高了城市地區的地價。不過，需留意的是地方地價仍持續下跌，兩極分化現象日趨鮮明。

東京、名古屋和大阪三大城市圈漲幅達到1.8%。此外，札幌、仙台、廣島和福岡等地方核心城市也上漲了2.7%。

不過，地方地價復甦緩慢。三大城市圈全部用途用地平均上漲0.7%，但地方圈下降1.2%。住宅用地和商業用地均為城市圈上漲、地方圈下跌，走勢大相逕庭。◇