房貸利率創6年新高 投資客優惠不再

央行公布3月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款平均利率為1.621%，較2月下降0.014個百分點。其中房貸利率1.99%，創6年新高。央行表示，銀行針對風險控管以及金管會等相關規定，已不再提供投資客如往年那麼好的房貸利率及貸款成數。

3月房屋放款較2月增加81億元，3月利率1.99%創下2009年2月利率1.858%以來新高。由於去年開始，針對房地合一實價課稅議題，銀行對本身經營及風險控管，紛紛轉而不提供投資客那麼好的房貸利率與貸款成數。 

但從「青年安心成家購屋優惠貸款」來看，3月為73.17億，較2月增加了20.48億，對有自住需求的首購族及換屋族來說，影響應該不會太大。

房屋移轉棟數統計，6都中，北北桃地區3月分均較上年同期減少二成以上，中南部3都降幅也達13~17%。可能原因是北部房價普遍較高，降幅明顯。 

信義房價指數顯示，北市2、3月，在月增率及年增率均為負，新北從2月至3月則由正轉負。未來房價是否持續修正？央行官員表示，目前統計數據有限，應繼續觀察。

在資本支出貸款利率部分，3月較上月減少0.041個百分點，由於2月銀行承做土、建融貸款較高，3月銀行承做大型企業較多，議價能力使得利率降低。◇