拉皮真夯，但你檢查房屋結構了嗎？

為了美化市容，營建署依據《都市更新條例》宣布在2018年前，將補助老舊合法建物整建維護或拆除重建，許多大樓管委會積極準備申請相關費用，期盼建物能「返老還童」。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發提醒民眾，建物的外觀與內部結構都會隨著時間折舊，拉皮前應先進行建物結構安全檢測，才能住得安心。

混凝土不但是房屋結構主要材料之一，也具備保護鋼筋的功能。戴雲發解釋，混凝土建物一般使用年限約為50年，若施工品質良好，也可能100年都沒問題；但其承重與耐震能力像人一樣，會隨著歲月而逐漸弱化，專業名詞稱為「混凝土中性化」。台灣早期施工品質、混凝土比例並不講究，會加快中性化程度。

以老舊建物最常發生的窗戶四角裂縫為例，戴雲發表示，若當初混凝土品質佳、確實施工、窗戶四角的鋼筋均有進行補強，建物因老舊而產生的裂縫多會在安全值內；反之，則產生裂縫大，雨後水氣容易滲入牆內，日積月累，埋設混凝土中的鋼筋會逐漸鏽蝕，影響房屋結構安全，他指出，這也是外牆裝飾材掉落的原因之一。

根據國家地震工程研究中心的研究資料顯示，若在台北發生了芮氏規模6.2淺層強震，估計雙北會有近5千棟左右的房屋全倒或半倒。因此，戴雲發建議民眾在申請拉皮前，應先確認自家房屋結構是否安全，否則「金玉其外，敗絮其中」，遇到地震更要命。台灣各地結構技師公會都有房屋結構檢測服務，到場諮詢（無附檢測證明）費用約數千元，若須額外鑽心等檢定項目，費用則視量體大小、取樣點多寡而定。

戴雲發呼籲政府，不妨利用這波大樓拉皮風潮，建立房屋結構安全等級，並將結構安全檢測列入補助評估項目；結構無法補強的老舊建物應直接考慮劃設都更區，確實維護人民居住安全。

防水新法：外牆塗裝漆

本週又發生淺層地震，加上近日發生多起外牆裝飾材掉落砸死民眾事件，民眾相互走告，盡量走在騎樓內，以免發生意外。現在流行的外牆整建維護（拉皮）是否可以減少意外呢？戴雲發表示，磁磚外牆由內往外分別為：結構體（內）、粉刷層（中）、磁磚（外），任何一層沒有施作確實，或磁磚品質不佳，都可能造成磁磚意外掉落。

而台灣地震、颱風多，戴雲發指出，高樓層使用石材需針對吊掛施工特別加強。又或者，石材可應用在低樓層，高樓層考慮塗裝工法，對房屋結構承重負擔較小；他表示，現今外牆塗裝漆已非民眾以為的室內水性漆、室外油性漆如此簡單，工法也與早期不同，是可以考慮的新方向；此外，現今也有建商加厚混凝土外牆之保護層，再塗上數層保護漆（不貼磁磚），作為房屋防水新方法。

此外，近年植栽牆面興起，引起許多民眾興嘆，對於美化市容有相當助益。對此，戴雲發表示，植栽需要定時澆水，水氣容易裂化混凝土結構，若要全牆面進行綠化植栽，則必須做到百分百確實防水。而浪漫有加的藤蔓類植物重量的確較輕，但需注意其根部會分泌化學酸性物質，其會循著外牆裂縫鑽入牆內，破壞房屋結構。這都是民眾在規劃外牆拉皮設計時，需多加注意的部分。◇