彭博社：金融危機以來中國首發按揭債券

據彭博社報導，Chinabond網站發表聲明指出，在中國有3萬9千個分行的中國郵政儲蓄銀行，計畫從22日開始銷售人民幣68億元（約新台幣333億元）的房貸抵押債券。中共總理李克強正在設法避免房地產市場崩潰，讓新房價格下降的城市數量持續增加的狀況緩下來。

中國央行在5月時呼籲各大銀行加快發放抵押債券給首次購房者，南寧、呼和浩特、濟南等城市則放鬆購房限制。對此，惠譽分析師王穎說：「自從中國房屋需求今年暴跌以來，中共已經放鬆了對房地產市場的態度。」、「今年採取的政策措施傳遞出一個信號，即中國房地產遏制將不會像過去那樣強烈。」

貸款風險轉移債券購買者

據彭博社報導，出售抵押債券可幫助銀行從資產負債表釋放更多空間用於放貸，同時將貸款的風險轉移給產品購買者。6月分70個城市中有55個出現房價下滑，因此中共當局允許房貸抵押債券復活。

3月分浙江興潤房地產公司的崩潰突顯出中國開發商的壓力，自3月分以來，包括中國萬科和綠城中國等開發商都削減了房價以刺激銷售。但隨著經濟增長放緩到20年來最低，銷售量暴跌。

抵押債券化再啟 盼止房市暴跌

據報導，士邦魏理仕集團中國研究部主管弗蘭克‧陳說，房貸抵押債券是政府用來幫助避免房市暴跌的一個補充措施。

中共從2005年開始允許抵押債券化，但是在次貸觸發全球金融危機之後，中共當局於2009年終止發展。2012年政府重新開始批准發行抵押債券，但是要求確保風險。

發放債券暴增 恐引次貸危機

彭博社報導引述弗蘭克‧陳說：「抵押債券可以幫助銀行多元化風險並提高流動性。」、「但是如果金融引擎變得過度複雜化，它可能構成我們在美國次貸危機當中看到的類似的風險。」

中國郵政儲蓄銀行將出售60億元AAA評級債券，4.77億元的A級B組債券及3.41億元次級債券。國泰君安證券分析師徐韓非說，重啟房貸抵押債券是一個信號，顯示中國政府在放鬆對房市的控制。◇