墨爾本悄然興起 家庭公寓熱

澳洲墨爾本市區近郊的公寓，曾經是年輕單身貴族尋求生活方式的選擇，如今有了新的粉絲團。越來越多的家庭把傳統的別墅賣掉，換成市區近郊的公寓樓，這將成為新版的澳洲家園夢嗎？

據《時代報》報導，越來越多的家庭為了節省寶貴的交通時間，享受市區便利的生活設施，以及適合孩子的公園和學校，他們情願放棄木籬笆和寬敞的空間，住在市區高聳的公寓樓裡。

行業預測和分析機構BIS Shrapnel的資深經理Angie Zigomanis說，公寓越來越被家庭「所理解和接受」。「目前還沒有大面積普及，但是到2060年墨爾本人口成長到850萬時，你不能把這些新居民隨便扔到市區50公里以外的地方。」

但是公寓的空間畢竟要比別墅小很多，而且在墨爾本三房的公寓比重還不足10%。如果家裡有十分活躍好動的小孩子，住在高層公寓樓裡將是十分具有挑戰性的。

維省人口迅猛成長，墨爾本CBD的高層公寓也如雨後春筍般此起彼伏。（攝影／陳明）

Zigomanis 先生預測，隨著越來越多的家庭住進市中心附近的公寓，開發商會提供更多的三房選擇以及適合家庭的設計，包括孩子的活動區和父母休憩的空間。

「對於上小學的孩子可能有些困難，但只有一個孩子的小家庭，若孩子很小或已經很大了，通常就夠用了。」

「你每兩個星期會節省兩個小時割草的時間，市政廳的收費也更少，你不再需要兩輛車和健身房的會員卡。市區近郊有更多好的公立學校，你還可以省下私校的學費。」

Metropole物業策略公司的創始人Michael Yardney先生也同意，「現在市場上確實有用後院換陽台的趨勢」，特別是年輕人和只有一個小孩的家庭。

他預計在未來幾十年，隨著移民的到來，這種住房趨勢還將繼續；而且很多亞洲移民早已習慣住在高樓大廈裡。

Yardney表示，這些近郊公寓的資本升值不會比中遠郊的別墅慢。「我相信如果物業稀缺，在市場上有需求的話，他們會與別墅有相似的資本增值比率。」畢竟，「資本增值不取決於物業是否有前後院」。

負擔能力在選擇中也起重要作用。WBP物業集團的總裁Greville Pabst先生說，「在中環郊區，80~100萬都買不到什麼好房子，但是65萬就能在CBD（中心商業區）方圓10公里內買到相當不錯的兩房別墅，對於小家庭已經足夠用了。」

他認為，隨著公寓的興起，咖啡館在人們生活中將扮演很重要的角色。當家裡的空間不夠大時，「咖啡館越來越起到客廳的作用。」

Bensons物業集團也看好公寓市場。該集團在市區近郊承建了一系列公寓項目，其中包括在Camberwell 的106套公寓的複式建築Solstice。

「越來越多人想要住在東區的公寓裡」，該集團董事總經理Rick Curtis先生說。

「在Camberwell的場地上，我們原先的建築許可是建一棟商業大樓，但是我們決定改成住宅公寓，因為從2007年起，辦公大樓市場在萎縮，但高密型公寓的需求卻在不斷上漲。」

人口統計學家Bernard Salt先生說，在紐約和東京這樣的城市，公寓生活方式早已是主流，墨爾本不可避免也會走到這一步。◇