鐵路建設加持 東台灣房價半年漲三成

北宜直線鐵路拍板定案、花東鐵路雙軌電氣化6月通車，兩大利多支撐下，大幅縮短台北到東台灣的距離，也讓外地人進駐宜花東的腳步加快，近半年房價平均漲幅達三成！

造訪東台灣路程不再遙遠，北宜直線鐵路預計最快在2026年完工，屆時南港到宜蘭只要47分；而花蓮至台東鐵路雙軌、電氣化通車後，台北至花蓮只要1小時40分，至台東則僅3小時，較開車省了一半的時間！

全國不動產分析，宜蘭、花蓮和台東地區近半年來，外地購屋族增加兩、三成，且大多為退休置產族，房價在交通利多加持之下買氣直升。

礁市溫泉帶 單坪房價直逼新北

宜蘭向來被譽為「台北後花園」，礁溪尤其是台北人泡湯首選之一，2006年雪山隧道貫通後，讓礁溪房價狂飆，如今北宜直線鐵路定案，市區溫泉帶每坪均價50~53萬元的房價直逼新北市。全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕表示，礁溪買氣熱絡五成以上是外地客的貢獻，尤其偏愛市區溫泉帶周邊新成屋電梯大樓，作為週末度假使用。

礁溪鄉溫泉全國知名，更是台北假日休閒的最佳去處，北宜直線鐵路拍板定案後，房價順勢上漲。（中央社）

從花蓮市區最高點俯瞰而下市區景致。（花蓮觀光資訊網）

這波漲勢延伸至山明水秀的花蓮同樣搶手，全國不動產花蓮加盟店總經理鄭皓文分析，近半年房價隨著鐵路電氣化翻漲，站前國聯商圈多作為店面使用，建地平均每坪約40~50萬元，商圈外圍的中古屋華廈每坪則約12~13萬元。

此外，花蓮吉安的農地，受台開集團複合式娛樂購物影城「花蓮娛樂文化展售中心」的計畫所賜，短短半年漲幅超過3成，農地成交均價每坪約1.8~3.5萬元。

東河景觀絕佳 退休族青睞

台東房價近年呈現穩定上揚趨勢，近半年漲幅也有兩成以上，其中台東新站商圈周邊住宅，購屋多作為民宿經營，以38~45坪的新成屋透天別墅為例，成交總價約750~850萬元；生活機能良好的舊站商圈與風景優美的東河鄉則受到退休族的青睞。

儘管台鐵加速東台灣的建設，縮短台北至台東的乘車時間，然而後續能否解決旅行社壟斷購票、改善一票難求的問題，還有待持續觀察。◇

宜花東近半年成交行情參考表            單位：萬/坪