鐵路建設加持 東台灣房價半年漲三成

花東鐵路電氣化後,台北到台東直達車的行車時間將可大幅縮短。(中央社)
花東鐵路電氣化後,台北到台東直達車的行車時間將可大幅縮短。(中央社)

文/張育華

北宜直線鐵路拍板定案、花東鐵路雙軌電氣化6月通車,兩大利多支撐下,大幅縮短台北到東台灣的距離,也讓外地人進駐宜花東的腳步加快,近半年房價平均漲幅達三成!

造訪東台灣路程不再遙遠,北宜直線鐵路預計最快在2026年完工,屆時南港到宜蘭只要47分;而花蓮至台東鐵路雙軌、電氣化通車後,台北至花蓮只要1小時40分,至台東則僅3小時,較開車省了一半的時間!

全國不動產分析,宜蘭、花蓮和台東地區近半年來,外地購屋族增加兩、三成,且大多為退休置產族,房價在交通利多加持之下買氣直升。

礁市溫泉帶 單坪房價直逼新北

宜蘭向來被譽為「台北後花園」,礁溪尤其是台北人泡湯首選之一,2006年雪山隧道貫通後,讓礁溪房價狂飆,如今北宜直線鐵路定案,市區溫泉帶每坪均價50~53萬元的房價直逼新北市。全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕表示,礁溪買氣熱絡五成以上是外地客的貢獻,尤其偏愛市區溫泉帶周邊新成屋電梯大樓,作為週末度假使用。

礁溪鄉溫泉全國知名,更是台北假日休閒的最佳去處,北宜直線鐵路拍板定案後,房價順勢上漲。(大紀元資料室)
礁溪鄉溫泉全國知名,更是台北假日休閒的最佳去處,北宜直線鐵路拍板定案後,房價順勢上漲。(中央社)
從花蓮市區最高點俯瞰而下市區景致。(花蓮觀光資訊網)
從花蓮市區最高點俯瞰而下市區景致。(花蓮觀光資訊網)

這波漲勢延伸至山明水秀的花蓮同樣搶手,全國不動產花蓮加盟店總經理鄭皓文分析,近半年房價隨著鐵路電氣化翻漲,站前國聯商圈多作為店面使用,建地平均每坪約40~50萬元,商圈外圍的中古屋華廈每坪則約12~13萬元。

此外,花蓮吉安的農地,受台開集團複合式娛樂購物影城「花蓮娛樂文化展售中心」的計畫所賜,短短半年漲幅超過3成,農地成交均價每坪約1.8~3.5萬元。

東河景觀絕佳 退休族青睞

台東房價近年呈現穩定上揚趨勢,近半年漲幅也有兩成以上,其中台東新站商圈周邊住宅,購屋多作為民宿經營,以38~45坪的新成屋透天別墅為例,成交總價約750~850萬元;生活機能良好的舊站商圈與風景優美的東河鄉則受到退休族的青睞。

儘管台鐵加速東台灣的建設,縮短台北至台東的乘車時間,然而後續能否解決旅行社壟斷購票、改善一票難求的問題,還有待持續觀察。◇

宜花東近半年成交行情參考表            單位:萬/坪 

縣 市 新增交通建設/ 未來乘車時間 房價 半年漲幅
宜蘭礁溪 北宜直線鐵路 南港 - 礁溪47分 新電梯大樓50~53 中古電梯大樓20~22 近三成
花蓮縣 北宜直線鐵路47分 +宜花舊有鐵路 =1小時40分 站前國聯商圈店面40~50 商圈外圍中古華廈12~13 吉安鄉農地1.8-3.5 漲三成
台東縣 北宜直線鐵路47分 +宜花舊有鐵路 +花東雙軌電氣化 =3小時 新站商圈別墅38-45坪,成交價750-850萬 東河鄉農地0.75-0.85 漲兩成
資料來源:全國不動產各加盟店         製表:張育華
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