都市綠洲公園宅 南港房價最親民

都市的公園有如沙漠的綠洲，在人口密集的都市已成為提升居住品質、購屋的指標之一，台北市地政局分析並建議，若以公園景觀休閒功能為購屋取向，南港、北投、青年等三公園旁的房價，平均單價40~45萬元之間較為親民，兼顧預算與生活品質的首選。

南港公園、北投公園、青年公園交通便利，公車或捷運系統發達，以公園宅的價格僅為市區公園宅的1/3，景觀、運動、休閒等公園宅的功能樣樣俱全。

大安森林公園再加上捷運通車，勤美璞真去年實價揭露1坪178萬。（攝影／耿豫仙）

大安森林公園靜巷內的住宅，鄰近公園二、三圈，單坪房價也逼近百萬。（攝影／耿豫仙）

A檔公園 2、3圈住宅價適宜

由實價登錄中分析，重要大型公園、廣場交易，第一圈平均單價最高的前三名依序為大安森林公園、國父紀念館、士林官邸公園，均為11公頃以上大型公園，第一圈均價均在每坪120萬元左右，而與鄰近第二、三圈之價格差異均約在30%以上，為面臨公園、廣場各圈房價差異最大的區域。

地政局將北市區13座公園分為三級，在住屋與公園、廣場間300~500公尺的距離上分為三圈，並分析房市價差，其中三圈價格落差最大的為士林官邸，其第一圈平均單坪房價119.9萬、第二圈69.8萬（與第一圈價差72%）、第三圈60.8萬（與第一圈價差97%）。

造成上述的現象，主要是因為士林官邸第一圈為區段徵收整體開發區域，公共設施完善，且區域內成交的案例都為新成屋。

C檔公園 1圈住宅價親民

當然也有第一圈的價格低於二、三圈，如芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等，在購屋選擇上，可優先考慮鄰近公園的第一圈住宅。

南港公園第一圈房價低於第二、三圈最多，房價差異達25%以上。這種越靠近公園的房價反而越低的現象，主要因公園位處市郊，且臨公園第一圈或因公園本身地勢較高景觀（芝山公園）效應無法彰顯，或多為國宅、軍宅，房價相對較低。◇