想住得安心 驗屋學問大

有一間房子，是許多人的夢想，但購屋糾紛時有所聞，買房子前，驗屋很重要。

不過，台灣驗屋公司通常會接受買、賣方委託，建商通常會委託驗屋公司，將檢驗項目條列，請購屋者確認後交屋，但因欠缺專業知識，購買者只有被動簽名的分，房子品質通常是建商說了算，買方欠缺保障。

成立迄今已6年的「量身訂做交屋管理顧問有限公司」，是台灣首家只接受買方委託的驗屋公司，經理李駒安表示，為保持公正的立場，始終堅持只為買方服務。

知識當後盾 為消費者把關

談到成立驗屋公司緣由，李駒安說，一位女性長輩，單身養老，不想拖累家人，省吃儉用存了錢，卻買到瑕疵屋，與建商交涉後，毫無結果，於是請我出面幫忙。

李駒安以自己在建築和工程的專業，最終讓建商同意改善缺失。在台灣買房子，往往是外行買家面對內行建商，消費者常處在相對弱勢，李駒安決心要幫購屋者發聲，為消費者權益把關。

李駒安與一群來自各領域、志同道合的專業人士，包括建築、機電、法律、地政、行政等，透過豐富的實務經驗，協助客戶面對各種問題，因為發揮專業知識的力量，常能讓建商點頭，配合做好房屋修繕，問題嚴重的房屋，也能以退屋、還訂金，不讓買方吃虧。

從這個行業中，李駒安體會到，要做一件有意義的事，除了需要專業知識做後盾，更重要的是，要有過人膽識，威武不能屈的精神。

買房不後悔 花小錢換安心

李駒安說，以一戶1千萬元的房子為例，如果買、賣雙方都賺，消費者共得付6%佣金（60萬元）仲介費給業者，卻不願意花2萬元，為房子做確實檢驗，以為交給建商，託人檢驗就行，等到發現問題，才後悔不已。

驗屋行情以台北市為例，40坪新屋，檢查項目100項以上，派出一組兩人（機電、建築）花6~8小時，收費1萬6千元。相較房價與仲介費，只是小錢，但卻能買下安心。

驗屋小心 網路消息要慎選

有些民眾選擇上網查詢，找一些驗屋心得分享、驗屋手冊和表格等，但網路教的，通常是粗淺概念，甚至夾雜錯誤見解，例如：有人分享，用彈珠在地上滾，檢查地板是否傾斜，但卻不知實際傾斜角度，及合理傾斜範圍，李駒安說，現代工人以雷射水平儀測量，相較之下，用彈珠不是很奇怪嗎？

驗屋最常發現的問題是牆壁有裂縫，若裂縫為垂直或水平，通常是兩側牆壁材質不同造成，安全疑慮較低，但45度角傾斜的裂縫，很可能是鋼筋結構受損，時間久了，漏水、壁癌通通來，有些建商會以重新粉刷來隱瞞，這些專業知識，網路上不多見，經驗分享是好事，但若被誤導，就不太好了。

李駒安提醒民眾，應盡快在交屋前、施工的工班還長駐工地時完成驗屋，因施工的工班，須協助建商交屋才能拿回保留款，此時修繕的態度也會較積極。

走出慘淡 盼驗屋更受重視

過去「驗屋」觀念不普遍，客源有限經營慘澹，只能靠口碑傳播，經過6年努力，李駒安現在可忙碌了，他欣慰的說，好似植物雖未盛開，卻已含苞待放，略見成果。

走過了艱辛與困難，李駒安說在服務客戶的過程中，常常讓他很感動，客戶對他的感激溢於言表，對他就是最大的鼓勵。不怕黑道的李駒安，卻會害怕一件事，「怕對不起上帝和自己的良心」他說。

發展自1970年代的驗屋，在國外已很普遍，但在台灣片面被建商壟斷，李駒安盼未來驗屋師能成為顯學、列入國家考試，也代表買方權益受到政府的重視，獲更大保障。◇