【64th世界不動產年會】跨國房產投資 慎選當地合作夥伴

第64屆世界不動產年會26至29日在在台灣台中市舉行，共有超過46個國家參與、來賓超過1,100人，除了召開委員會議之外，還舉行3天專業論壇，其中國際商辦、住宅的投資機會與投報率是論壇焦點之一。

美國創新大師、普華永道（PwC）創新諮詢小組主任Langdon Morris以數據說明，未來房產機會仍在都市。1800年時，只有3%民眾住在都市，2000年達到45%人口，預計2100年，將有75%人口住進都市裡，因為都市可以提供較佳的工作、教育機會，這也是房地產界的絕佳機會。

但他提醒，由於工業發展後，都市化發展幾乎耗盡地球的資源，未來數十年會有大規模的人口遷移、政治和氣候變遷等，因此房地產業者應更重視質量提升，例如採用能源效率高的建材，以及在人工智慧和數位科技輔助下，在未來推出的新案中維持環保、永續的精神。

仲量聯行總經理趙正義認為，目前最主要的跨國投資者集中在亞太、中東、歐洲地區，至於在投資市場方面，歐洲會比其他區域更簡單，美國市場則容易在很短時間內做成交易，亞洲則是較難進入的市場，價格也會是一個障礙。

世界不動產聯盟歐洲分會副主席Antonio Campagnoli則認為，雖然歐洲房市低迷，但也正是投資的機會，「因為你投資的是它的未來，而不是過去，而且房產是一個很好的安全帶，只是要注意風險在哪裡，而且要留意要找一個好的在地伙伴。」

IDERA資本管理公司主席平井幹久（Mikihisa Hirai）表示，國際投資有兩大好處，一是多角化，二是投報率佳，可依據利息收益、總報酬率、資本報酬進行檢視。以投資東京工業地產來說，便是利息收益穩定、資本報酬變動性大的標的。

目前跨國投資最愛的10個城市有4座都在亞洲，分別是東京、香港、上海、新加坡，平井幹久提醒進行跨國投資時，除了要留意當地法規、跨國投資稅賦體制，還需要仔細選擇當地的合作伙伴！◇