8月五大銀行房貸量縮 金額降至近600億元
中央銀行22日發布最新五大銀行新承做房貸統計，房貸利率月增0.031個百分點至2.321%，金額則較上月減少119.4億元，降至571.65億元，終結連續3個月的上升態勢。
央行經濟研究處行務委員劉淑敏表示，8月適逢民俗月，民眾會避開這段期間，建物買賣移轉棟數因此受到影響。另外，颱風假也影響看屋人數及銀行承做天數，使最終新承做房貸金額下滑。
青安3.0申貸狀況仍待觀察
「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）已於2026年8月1日正式上路，據央行統計，新青安房貸占比進一步下滑至41.88%，創2025年11月以來、10個月新低。
劉淑敏表示，由於青安3.0新增鼓勵婚育家庭的條件，對婚育族群較為友善。不過，8月適逢民俗月，加上銀行可能已先消化完青安2.0的案件，因此導致8月青安房貸占比下滑；至於這是否反映青安3.0實際申貸狀況，仍需要持續觀察。
另外，民眾對房市看淡的想法可能正在修正。據信義房屋9月中旬針對網路會員進行的第四季購屋意向調查顯示，看跌房價比率從第七波選擇性信用管制後最高約六成，一路收斂至29%，創管制以來新低。值得注意的是，在台股熱絡的情況下，超過兩成受訪者傾向先投資股市，待獲利後再轉進房市。
該調查指出，看跌房價比率為第七波信用管制以來最低，反映市場對政策干擾的影響逐漸淡化，加上受惠AI等科技趨勢蓬勃發展，看跌比率持續收斂。不過，整體市場信心尚未轉為樂觀，仍以中性看待房市；認為未來房價「持平」的受訪者占42%，今年以來調查結果均站穩四成。
今年以來股市大漲，股房之間的資金流動受到矚目。信義房屋調查今年股市大漲是否改變購屋意願或預算，36.6%受訪者認為「有需要就買、不受股市影響」，另有26.2%表示會先投資股市，獲利後再轉進房市，11.2%則表示購屋預算增加。
調查結果反映，除了自用需求明確的買方外，仍有相當比率的民眾選擇先投入投資機會較多的股市。◇
