房市鬆綁 信用資源轉向企業投資

央行鬆綁部分房市管制，仲量聯行近日表示，這不代表房市政策全面轉向，隨AI、半導體等產業投資持續，銀行信用資源正逐步由住宅、土地市場轉向企業投資，今年台灣商用不動產交易近8成來自企業自用需求。

央行17日理監事會議決定利率連10凍，並調整2項不動產信用管制措施，包括自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調高至7成，以及刪除購地貸款須於一定期間內動工興建的規定。央行表示，房市交易持續降溫、信用資源過度流向不動產的情況改善，因此適度調整管制。

仲量聯行指出，這次調整主要針對特定需求，是否進一步帶動建商購地意願仍待觀察，房市信用管制基調並未全面轉向。相較政策利率，銀行信用資源配置更值得留意，全體銀行不動產貸款集中度已由2024年6月高點37.61%降至2026年7月的34.44%。

另一方面，AI需求帶動企業營運周轉及資本支出增加，不動產貸款以外的其他放款餘額年增率，也由今年3月底的9.86%升至7月底的14.31%；相對來說，不動產、購置住宅及建築貸款年增率均走低，顯示銀行資金配置正逐步轉向企業及實體經濟。

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，台灣目前仍有AI、半導體等產業基本面支撐，出口及民間投資維持成長，企業對營運據點、辦公及研發空間的需求仍具韌性。未來除了利率走向，企業投資週期、產業布局及資本支出的延續性，也將是觀察商用不動產市場的重要指標。

仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，從金融數據來看，市場並非資金全面緊縮，而是信用資源配置方向改變，逐步由住宅及土地市場轉向企業投資與實質生產活動。她說，今年台灣商用不動產交易近8成來自企業自用，反映企業擴產、辦公空間升級及研發設施建置等需求增溫。◇