房市低迷 住展風向球黃藍燈

進入年底，房市景氣依然趨冷，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」11日發布11月調查狀況，受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，覺得再拖下去不是辦法而加緊推案腳步，這讓11月預售案量攀揚至800多億元，可比擬今年329檔期，較前月增200多億元。

同為新案市場，他說，新成屋購置得即刻面對貸款不易壓力，價碼又偏高，開案量與預售案兩樣情，新成屋戶數在11月僅推百餘戶，較前月減少100多戶，除了新竹縣湖口鄉的靜巷新案推出20多戶外，餘案都只有十多戶，甚至更少，實沒有亮點可言。

需求面毫無起色，陳炳辰說，雖然在新北市板橋區、新店區、永和區，以及桃園市大有地區傳出逆勢銷況熱潮，終究為個案表現，整體追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.6組，情況相當冷清，其中約一半比例出現單週僅個位數賞屋組數，或是單周交易0組的狀態，天氣冷案場更冷，如今多有案場大唱空城計，要先預約才會指派銷售人員服務。

陳炳辰說，先前建商節制推案，讓待售建案數量有受控跡象，但年底又見不少新案亮相，買氣卻依然低迷難以穩定去化舊案，待售建案數量遂走升至1,452案，比前月增近40案，後續賣壓再受關注。

新案成交價格居高不下

開價與成交價部分，陳炳辰說，調查顯示保持在一成以內，實價資訊中仍顯示不少新案成交價格居高不下，還有創價交易，不乏買盤不再期待房價下修，建案物有所值便直接出手。亦可觀察些許新案開價貼近市場不再走高，或是提供裝潢、彈性付款條件等方式，因此不再有太多價格討論空間，而買方感受誠意加以購置，遂控制住議價率。

他指出，剩下最後一個月新建案市況依舊沒有樂觀條件，尤其是在買氣上將更觀望來年態勢，較可留意新北市尚有數個百億元量體案，有機會再搶搭末班車公開推案，北台灣在2025年推案量因此有望攀上兆元水準，然而這種低空飛過兆元關卡的成績，還是處在近年低檔。◇