台中大巨蛋利多陷炒房爭議 房仲:新案將挑戰百萬
台中市政府地政局規劃6月啟動2025年配餘地的第二次標地作業，釋出水湳經貿園區與太平新光地區共17筆抵費地，總標售底價近520億元；其中最受矚目的「創研26」、「文商50」臨近市長盧秀燕日前宣布的大巨蛋預定地「創研一」，引發民進黨議員的強烈質疑，認為盧此刻釋出大巨蛋利多，是帶頭炒作房地產。盧秀燕回應，這次標售配餘地、抵費地，是為籌措市府施政及建設費用。住商不動產企劃室則預測，水湳預售新案將有望挑戰單坪百萬大關，高價成交將不再是偶發現象。
台中市議員批評，大巨蛋政策有定錨作用，市府意圖操作水湳地價十分明顯。（陳淑華議員辦公室提供）市長盧秀燕28日拍板「台中大巨蛋」將座落於水湳中央公園特區創研一用地，規劃由民間以BOT方式投資開發，興建一座可容納逾3萬人的多功能場館。議員陳淑華批說，大巨蛋政策有定錨作用，意圖操作水湳地價十分明顯，土地標售影響房地價格非常大，房價飆漲將增加市民買房的痛苦指數，將造成周邊交通更大衝擊，且如何選址也沒有會議紀錄，她要求盧秀燕要說清楚。
對於市府將啟動今年第2次標地作業，議員施志昌問大巨蛋選址利多，是否會帶動標價?地政局長曾國鈞回應說，擔心標不出去，因為房地產景氣不好。地政局進一步說明，市府投入開發水湳經貿園區重大公共建設超過500億元，包括目前尚有借貸及預計支出需償付，由於園區土地開發以財務自償與公共利益為原則，區段徵收開發完成後的配餘地，皆依法辦理公開標售作業，所得款項除用於償還開發融資借款，降低利息負擔，如有盈餘則可挹注市政重大建設，這是全國一致性的作法。
房仲推估，目前水湳成交單價已穩定站上7字頭，後續預售新案也有望挑戰單坪百萬大關，高價成交將不再是偶發現象。（豐邑機構提供）重大建設利多為房市話題再添動能。根據樂居網統計，2024年水湳中央公園特區全年交易量達645戶，新案平均成交單價達每坪68.6萬元。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨推測，台中巨蛋正式拍板落腳水湳中央公園特區，為區域房市再添強心針，加上綠美圖、會展中心等重大建設陸續進入收尾階段，水湳從「話題熱區」邁向「實質高價區」的態勢已相當明顯。她推估，目前水湳成交單價已穩定站上7字頭，後續預售新案也有望挑戰單坪百萬大關，高價成交將不再是偶發現象。
