台積電擴廠、興農球場退場 「中科特區」有討論度

台積電中科台中二期擴建案進入實質階段，關鍵地主興農高爾夫球場將於4月30日結束營業，預計6月底完成土地點交。進入第三季，台積電可望同步啟動公共工程與建廠作業，在利多帶動下，中科特區房市討論度再起。

根據中部科學園區管理局統計，中科園區就業人數從2015年3月的32,115人，增加至2025年3月的57,643人，十年間淨增超過25,000人，成長幅度達79.5%。就業人口紅利推升區域剛性需求，有助帶動住宅產品規格與品質。

近期包括金昌隆建設「麗景風和」、精銳建設「精銳WORLD」，以及寶輝、磐鈺等品牌建商加快布局，新案已陸續公開。

「麗景風和」資深專案經理郭玉珍分析，中科的購屋熱度呈現穩定上揚趨勢，除了台積電擴建帶動就業人口，區域內學區、綠帶與交通建設也日益成熟。中科特區客群以自住型買盤為主，中坪數三房產品為詢問焦點。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，台積電擴廠效應正加速重塑台中房市版圖，隨著高薪族群移入與科技廊道成形，購屋需求穩定，也推升產品規格升級。他建議現階段選擇置產標的，可優先考量具備「產業聚落」、「雙軌交通」與「綠帶生活」三大條件，兼顧居住品質與長期保值性。另觀察近期實價登錄與市場反應，中科周邊房市買氣有升溫趨勢。