央行12月再推新房市管制？ 台經院估短期不太會出手

台經院25日舉行景氣動向調查記者會。媒體詢問，央行在第四季理監事會議時是否可能再祭新一波選擇性信用管制措施。台經院說，雖然短期不會放鬆相關打炒房措施，但預期央行還會觀察一段時間再調整。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真表示，央行主要觀察房價變化、不動產貸款集中度等指標，9月推出的管制措施可能不會那麼快改變，預估央行持續關注第七波管制後的效果，後續不會那麼快有其他動作。

劉佩真指出，目前看起來央行相關措施已有初步效果，房市量能相對萎縮，預期央行將再觀察一段時間才會在適當時機調整，選擇性信用管制與新青安嚴控措施短期不太有鬆綁機會。

10月營建業營業氣候測驗點103.83點，上揚2.62點，結束連續3個月下跌走勢。劉佩真指出，營造業面臨年底趕工潮，但礙於住宅市場買氣較疲弱，影響房屋建築工程，加上中國強制要求鋼廠減產，恐導致鋼鐵報價上揚，建材成本仍居高不下。目前營造業10月景氣屬持平態勢。

展望未來半年景氣，明年台灣整體公共建設預算將超過今年7,800億元，有效挹注產業動能，其他半導體業者仍持續推進建廠計畫，有利於機電整合工程業者的接單，營造業景氣趨向樂觀。

房市部分，劉佩真表示，央行9月推出第七波選擇性信用管制，已經看到初步成果，加上銀行持續緊縮貸款政策，下半年整體房市降溫。但房價截至第三季未出現下滑態勢，且上半年房市高度成長，全年六都建物買賣移轉件數仍有機會成長一成，預估今年整體房市還是價量齊揚。

不過，未來半年國內房貸利率仍會維持2%以上一段時間，民眾購屋負擔仍較為沉重。明年房市相對趨緩，交易結構會轉為量縮價格盤整格局。◇