香港大型房地產開發商20年來首度虧損

香港房地產市場低迷，影響到頂級開發商。近日，香港最大的房地產開發商之一，新世界發展有限公司（簡稱新世界）表示，由於香港房市不景氣，估計截至6月的全年虧損達200億港元（約26億美元）。這是該公司二十年來首次虧損，週一（9月2日）股價下跌了13%。

《金融時報》週一（2日）報導，上週五，新世界在收市後向香港交易所提交的文件顯示，預期投資及開發項目將有85億至95億港元的重估虧損，這是新世界自2004年以來首次出現年度虧損。

瑞銀集團（UBS）分析師表示，新世界200億港元的虧損是「巨大」的，預計該公司的債務股本比率將會上升。

新世界的資產包括大型住宅、購物中心和辦公大樓，去年約有60%的收入來自香港房地產開發和投資項目，其餘來自中國大陸。

據報導，自2022年以來，香港主要辦公大樓的租金下跌了約15%。官方數據顯示，同期香港房價下跌了20%。

美國財經媒體報導，香港許多辦公大樓租金都出現了大幅下降，如香港首富李嘉誠的長實集團的「長江中心」辦公大樓從2019年的價位下降逾33%，而且去年出現25%的空置率；新落成的「長江中心」二期，出租率只有10%左右。

知名不動產服務集團CBRE Group數據顯示，今年第一季香港商業辦公大樓空置率飆升至16.7%，創下歷史新高，突顯香港商業房地產陷入前所未有的低潮，也是香港經濟衰退和跨國企業移走所帶來的衝擊。

恒隆地產前董事長陳啟宗表示，香港房地產業正經歷著五十年來最大的結構性變化。瑞銀集團和花旗集團都認為，今年香港的房價將會持續下滑，跌幅可能達到10%。◇