新北推囤房稅2.0 預計約62萬屋主受惠

新北市政府26日修訂「囤房稅2.0」的「房屋稅徵收率自治條例」草案，針對全國僅有1戶的自住房屋者，稅率由原本1.2％調降為1％，預估新北市約有62萬名屋主受惠，每戶可減稅約700元；草案經市政會議通過，將送市議會審議。

新北稅捐處表示，修法後估計有45.6％民眾、約63萬屋主稅負減少，另有9.4％民眾、約13萬戶稅負增加，相互抵銷後，新北市年度整體稅收增加約4億元。

財政局長陳榮貴指出，根據《房屋稅條例》部分條文於今年1月3日修正通過，規定非自住住家用房屋應按全國歸戶採差別稅率課徵，新北市參考中央訂定基準，採「自住減稅、多屋重稅」的方向修正自治條例。

現行自住房屋在新北市境內持有3戶以內，稅率為1.2％，修法後依據全國總歸戶計算，包含本人、配偶以及未成年子女，全國僅有1戶自住房屋者，稅率將降為1%，預估新北市約有62萬屋主受惠，每戶減稅約700元。

針對多屋族，已經將房屋出租並有申報租賃所得達新北市一般租金標準者，或是屬於繼承共有房屋者，可適用較低的差別稅率，4戶以內稅率1.5%、5至6戶每戶2.0%、7戶以上每戶2.4%。

此外，其餘非自住的一般持有房屋，則課徵較高的差別稅率，2戶以內稅率為3.2%、持有3至4戶者每戶為3.8%、5至6戶每戶4.2%、7戶以上則每戶4.8%。

此次修法也針對建商持有房屋訂定課稅標準，以期遏止建商囤房、炒作，陳榮貴說，一般而言，新北市建商代銷售房屋有77％會在1年內銷售完畢，86％在2年內銷售完畢，截至目前，持有2年以上待銷售房屋僅約100多戶。

為鼓勵建商加速釋出房屋，新北稅捐處表示，將參照財政部公告基準，以該待銷售房屋的持有期間按差別稅率課徵，持有1年內每戶為2%，超過1年至2年以內為2.4%，超過2年至4年以內為3.6%，超過4年至5年以內為4.2%；超過5年為4.8%。

陳榮貴表示，中央版的《房屋稅條例》修正案預計7月1日上路，新北市的自治條例尚待議會審議，若來不及在時間內審議完成，則先按中央法令課徵。