每戶人口數寫新低 小宅成趨勢

根據內政部統計，全國每戶人口數量仍持續減少當中，今年5月底平均每戶僅剩下2.519，比起4月寫下歷史新低數字，再少了0.185%。

主要都會區中，又以臺北市平均一戶2.35人最少，最多的則是臺中市的平均一戶2.664人，不過若比較過去4年多以來的變化，變化最多的也是臺中市，平均每戶減少人數居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均每戶人口減少成為趨勢。統計發現，包括三代的比例減少、核心家庭的比例減少，單親的比例略增，變化最顯著的，就是單人戶的數量大幅增加。

其影響主因當然是單身的人變多，除了不婚不生者以外，另外一種則可能與人口老化，喪偶導致變成單身增加有關。不過從人口結構的變化來看，小宅的需求仍會持續存在。

內政部戶量統計顯示，1991年平均每戶人口3.94人，2009年跌破每戶平均3人，每年維持穩定減少表現，今年寫下新低的平均每戶2.52人，主要都會區以北市的平均戶量最少，平均僅約2.35人。

北市也是小宅最早開始興盛的區域，其次則是高雄市的2.37人，人口結構較年輕的臺中市平均一戶2.67人，桃園市則是平均一戶2.55人。

若比較近年戶量變化，變化減少最多的是臺中市，由2020年的2.81人減少至2.67人，可能與住宅型態逐漸由大家庭透天轉為集合式住宅有關。另一方面，新房子蓋好後，除了搬遷出去住也會分戶設籍，才能享有一些自用住宅的優惠，也會導致平均戶量減少，桃園市則是由2.68人減少至2.55人。

曾敬德表示，小宅興起背景，一方面當然是因為房價高漲，開發商因單價上揚壓縮空間坪數，控制總價來吸引消費者，另一方面也是因為每戶的人口數量減少，降低大家對於空間的需求。若從未來趨勢來看，兩房產品仍是現在賣最快的產品，小宅化的趨勢仍在發展當中。◇