13年首次 北京鬆綁房市限購令

去年以來，中共從中央到地方頻頻推出各種政策，試圖刺激房市，卻收效甚微。4月最後一天，北京再推出新政，住房達到限購套數的居民家庭，可到五環外新購一套住房，至此，執行了13年的住房限購政策首次放寬。

4月30日，北京市住建委發布「關於優化調整本市住房限購政策的通知」，自5月1日起，在北京擁有2套住房的北京戶籍家庭、在北京擁有1套住房的北京戶籍單身人士，以及連續五年在北京繳納社保、個人所得稅的非北京戶籍人士或家庭，可在五環外新購買一套商品住房。

其中，新購買商品住房位於通州區（不含台湖、馬駒橋地區）的居民家庭或成年單身人士，還須為通州區戶籍，或與在通州區註冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關係。

民眾：沒錢才是不買房的主因

這意味著，北京自2011年起執行了13年的住房限購政策，迎來首次調整。該消息引發熱議。

織心青年創始人、微博大V「耿向順」發文說：「最近成都、北京等地都開始調整購房政策，降低了購房門檻、取消了限購、降低首付、降低利率等，想盡辦法鼓勵大家拿錢出來買房。然而，現在的大多數年輕人不敢買房，主要原因是因為有限制嗎？是因為不想買房嗎？並不是，因為房價太高，但年輕人沒錢。房價高、買車養車貴、養娃育兒成本太高，但中青年收入低存款少，買不起和負擔不起，是想買房但買不起。」

也有微博網友表示：「吹吹風、試試水，看五環外的房子是啥走向了。如果沒啥效果，政策應該會進一步放開。」、「目前的情況就是全部放開也刺激不了購房消費。​」、「這是典型的剛需割不動了，向高淨值人群伸手了。」

成都取消限購 業主降價求售

另外在4月29日，成都市全面取消房市限購政策，成都市住房和城鄉建設局稱，全市範圍內住房交易不再審核購房資格，全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

成都從2016年10月開始實施限購，後來政策逐步加碼，成為大陸重點城市中限購規定最細緻、最複雜的城市之一。2021年3月，隨著法拍房加入限購，成都限購政策達到最嚴。此次通知顯示，成都執行了7年半的住房限購政策，以及執行了6年半的新房搖號政策正式成為歷史。

隨後，近百位房屋業主降價求售，據諸葛找房數據顯示，共有98套二手房降價，降幅最大達65萬元（人民幣，下同），但更多的買家因擔憂成都房價繼續下跌而持幣觀望。

《時代財經》4月30日透露，調查顯示賣家和買家都擔心房價下跌。在買家看來，全面解除限購意味著房市需要更多人來止住下跌的勢頭，這反而讓他們擔心房價會繼續下跌從而謹慎入場。◇