研究：恒大誇大營收多年 根本沒利潤

中國房地產開發商恒大遭債權人提出清算申請，將於12月4日舉行清算聆訊。不過，研究機構GMT Research卻在聆訊前發布一份報告指出，恒大多年來誇大營收，從來沒有任何利潤。

恒大債權人佳盛環球（Top Shine Global）2022年6月24日向香港高等法院提出清算申請，經多次延後，香港高等法院擬於今年12月4日進行清算聆訊，並要求恒大在聆訊前交出實質重組方案。

香港01曾報導，佳盛環球是太平洋島國薩摩亞註冊的公司，實質受益人為香港特首選委、目前年僅30歲的連浩民，他也是有中方背景的「九龍社團聯會」榮譽會長。

《香港經濟日報》12月1日報導，研究機構GMT Research發布一份報告，稱恒大嚴重誇大營收、多年虛報收入和利潤，並於2021年對物業銷售收入的認列方式做出重大調整，公司將收入認列時點從「客戶獲得專案竣工證書或業主使用權」，改為「客戶接受物業銷售合約」。

換句話說，合約相關條款不用提及物業是否「已交付」或「已完工」，收入已全額入帳。報告表示，這可能影響恒大的財務狀況，讓先前記錄的6,640億元人民幣（下同，約新臺幣2.9兆元）收入和淨利潤1,020億元出問題，「與其說恒大是流動性緊縮或疫情引發房市低迷的受害者，不如說恒大根本從來沒有任何利潤」。

報告認為，從財務報表分析，恒大資產價值低於負債，早在2016年時就已面臨風險，需要透過借更多錢才能維持下去；該資金缺口若持續擴大，未來可能變得難以融資。◇