臺商留意！資誠：中國賣廠房土地限制增多

近年臺商為分散風險將廠房從中國移至東南亞或其他國家，資誠聯合會計師事務所（PwC）10月31日表示，若廠房閒置需要處分，臺商多採取出售股權的方式來避免高額土地增值稅，但中國地方政府開始增加此類股權處分的限制，應緊密關注後續發展。

PwC兩岸商務與稅務服務會計師段士良指出，昆山中資銀行已經加嚴股權併購貸款申請的核准案，由於這一波買家多為中國在地投資型買家，中資銀行的貸款可大幅降低買方的資金壓力，若買家無法貸款勢必會影響買家的出價意願。

段士良說，以往工商局辦理股權變更，一般當天能取得營業執照，目前華東部分地區會先將股權變更資訊，通知包含土地管理部門或經濟發展部門在內的各個政府部門，須經由各部門同意後，工商局才能完成股權變更手續核發新的營業執照。他說，若遇到土地被控管或當地政府對買方資格有要求而否准交易，工商局將通知公司取回退件。

「這項限制在大陸有蔓延趨勢，臺商要有心理準備」，段士良表示，臺商與潛在買方談判時更要對所有可能發生的狀況事先提出因應對策，避免未來買賣雙方發生爭議，恐嚴重耽誤土地處分進度。

此外，近期中國部分地方政府也啟動工業用地回收，例如昆山錦溪、淀山湖及周庄等地政府已開始大量回收工業土地做為儲備。段士良說，儘管政府回收不一定等於政府徵收，但不乏事後遭稅局補課土增稅的案例，應特別留意。

段士良提醒，土地交易牽涉的稅務、法律、工商程序、金融外匯管理規定複雜且有地方特色，連上市櫃公司都有處分中國大陸子公司股權後無法收回價款的案例，建議臺商處理土地股權交易時先諮詢專家意見。