六都房市減逾千億 新北最慘

下半年房市重頭戲928檔期驚見熄火，據591新建案調查，六都及新竹地區928檔期推案量共6,757.8億元，較去年量縮逾一千多億元，年減16.4%，為近三年來首見衰退。

統計顯示，房市進場案件數為284件，年減逾一成，表現明顯遜色。另外，各縣市又以北臺灣災情慘重，像新北市個案數及總銷就驟減二、三成，臺北市、桃園市亦量跌超過一成。

591新建案表示，今年房市變數多，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻，形成年初329檔期爆大量，下半年928檔期卻後繼無力的情況。

而現階段市場需求回歸基本面，案場看屋人潮雖有所回溫，但銷況仍因高房價而原地踏步，導致建商普遍保守，加上後續又有囤房稅2.0、選舉等議題環伺，房市最快也得等到明年第一季，大選結束才有機會撥雲見日。

據591新建案分析，今年北臺灣除新竹維持平盤，其餘雙北、桃園均呈現量縮。像臺北市近期市況青黃不接，部分預售開價過高的個案，更傳出有降價換成交的消息，不過銀彈充足的品牌建商並未受影響，這次有5件總銷逾百億元的指標案公開，是北市自2017年有統計以來，最多的百億元案量紀錄。

新北市由於去年指標大案連發墊高推案水位，加上業者態度保守，案量較去年大減近500億元；桃園市則因新案多集中在上半年或延後推出，再加上這次檔期缺乏指標案支撐，僅有總銷100億的建案登場，同樣難逃量縮格局。

當前青埔、小檜溪等主力供給地區，因新案開價屢創新高，市場接受度有限，成交狀況普遍不如過往。

新竹此次推案呈現市區冷、外圍熱，像新竹縣湖口區，這次檔期共有10件個案，總銷46.1億進場，分別年成長1~2倍。591新建案表示，會有這種差別最主要還是與房價有關。

至於南部二都，591新建案表示，部分區域供給上看滿水位，需要時間去化，所以今年個案規模普遍不大，形成個案數年增二成，總銷卻大減近八成的原因。高雄此次推案水位回歸往年水準。◇