驗屋項目，不是越多越好！

驗屋決策，別掉入專業坑。什麼東西越多越好？幸福指數、投資獲利？通常正向的項目，大家都希望越多越好。當然，這又不是寫心靈雞湯，告訴大家要懂得知足常樂。

我只是因為自己開始踏入驗屋這個行業，實在是有感而發。所以，這篇想要分享兩個「不是越多越好」。

第一，檢驗項目，不是越多越好。

很多購屋者想要找驗屋公司時，會有一個迷思，花同樣的錢，當然要挑能夠檢驗越多的公司。

常常有人打電話來就問：「XX公司這樣的價格可以檢驗27項，只要多加XX元，又會增加X項。」我們就要花很多時間去比較和說明，「他們的這項」跟「我們的這項」哪裡一樣、哪裡不一樣。

買東西多方比較是合理的，嫌貨才是買貨人。但是購屋者在做驗屋決策時，若是太拘泥於檢驗項目多寡，有時會掉進另外的「專業坑」。

每一家驗屋公司的分類方式可能有所不同，甚至在敘述說明時，也可以特意寫成不同項目，其實是在做一樣的事情。若為了消費者只看總數，難道要故意把一個項目拆成五個項目嗎？

此外，不一定每一個項目都有其必要性。舉例來說，有一家同業新增「室內空氣品質檢測」，就難免令人納悶。以一間新成屋來說，窗外是「大馬路」跟「靜巷」，或是檢測時「開窗」與否，空氣品質應該就有差別。

那麼要檢查「這個項目」的目的性，到底是什麼呢？有些建案「沒有開窗」也可以當「多一個房間」賣的設計，檢查結果跟「有開窗」的比較，「沒有開窗」的空氣品質自然不好！

還有兩種檢測，也是屬於「加減做一下」的類別，例如甲醛和電磁波，這兩者和購屋合約其實都沒有直接關係，如果都還沒有裝修，甲醛就是僅供參考，應該要在裝修之後、入住之前來檢測，才比較重要。

電磁波也是一樣，測量結果也是僅供參考，有些外部環境影響也很難改變。絕大多數的空屋內，也很少有電磁波問題。

或許我可以為了迎合購屋者，反正你想要，我就加上去，但是其實是沒必要的做法，我也同樣直言不諱，這才是想要建立驗屋標準的態度，不是要隨波逐流。

第二，檢驗缺失，不是越多越好。

當然，沒有購屋者希望自己買的房子，問題一大堆，多到「罄竹難書」。但是會跑出另外的心態，同一個社區交屋，你找A公司檢驗，報告說有100多項缺失，結果我找B公司檢驗，只有60項不到。好奇怪啊！會不會有沒有檢查到，或是檢查漏掉呢？

也因為這樣，有些驗屋公司「學會」多做就不算錯，列的缺失越多，表示「我越嚴格，也越用心」，搞到建商的營建工程人員，看到驗屋公司就滿臉嫌棄，覺得你們就是要來挑毛病！

以上這兩種都是「不健康」的狀況，對於買屋、驗屋、交屋這三方來說，無法達成三贏局面。

其實驗屋還真的是最小的一部分，重點是對於購屋者，若無法真正得到實質好處，千萬小心不要掉入「越多越好」的陷阱裡。實用好住，能夠得到好房，才是購屋的根本目的！

——摘編自《羅姐談房屋檢驗攻略標竿》，（博思智庫提供）◇