陸央行：逾5成民眾不消費

6月29日，中共央行公布的最新調查報告顯示，未來3個月，就業形勢嚴峻，超過五成居民不願消費，中國民眾購房意願和房價預期同步大跌，反映出中國經濟出現大問題。

中共央行公布了2023年第二季城鎮儲戶調查報告，未來3個月，僅有16.2%的受訪者有購房意願，大幅低於今年第一季的17.5%。

16.5%的居民預期房價「下跌」，高於第一季的14.4%。僅15.9%的居民預期房價「上漲」，低於上季的18.5%。另外，54.2%的居民預期房價「基本不變」，13.4%的居民表示「看不準」，與上季基本持平。

在消費、儲蓄和投資意願方面，58%的居民不願消費，傾向於「更多儲蓄」，比上季增加0.1個百分點；傾向於「更多投資」的居民僅有17.5%，比上季減少1.3個百分點；傾向於「更多消費」的居民占24.5%，比上季增加1.2個百分點。

在就業方面，43.7%的居民認為「形勢嚴峻，就業難」或「看不準」；44.5%的居民認為「一般」；11.9%的居民認為「形勢較好，就業容易」。

法拍房大增 成交率下滑

近年來，中國法拍房數量大幅增加，但成交率卻不斷下滑。近日，由緯房研究院、國信達數據、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合完成的2023年1~4月中國法拍房大數據分析報告顯示，前4個月，中國法拍房掛拍量為14萬6,549套，同比增長22.48%；成交率26.96%，同比下降4.64%。

據法拍網瀚海研究院發布的數據統計，北京市2023年前五個月新增法拍房3,071套，平均每月新增614套。

5月7日，京東拍賣網一則拍賣公告稱，北京萬柳書院75套住宅拍賣。萬柳書院是北京有名的豪宅，基本上是一房難求。經濟時評人士張菁6月13日在《大紀元》撰文指出，萬柳書院突然拋出75套豪宅拍賣，說明這家開發商也爆雷了；法拍屋數量增長，但成交率卻在不斷下滑，說明中國經濟已進入下行軌道，這種趨勢還將延續下去。

中國二手房市場也出現房源大增、成交量減小、價格下降的情況。易房網數據顯示，在上海、北京、廣州、杭州等13個主要城市，5月掛牌量較去年12月增長25%，其中上海掛牌量猛增82%，武漢掛牌量猛增72%。

6月初，北京市二手房掛牌量相比3月整體增長了20%左右。達14.5萬套，相比成交高峰期房源多出4萬套左右。一名鏈家資深門市經理對陸媒說，北京二手房房源在10萬套至11萬套之間算是比較正常，超過這個界限就算滯銷。

雖然部分人出售房屋是因為重新組建家庭或搬遷，但也有很多賣家表示，他們面臨財務壓力，或者對市場失去信心，正在拋售房產。為了盡快脫手，很多業主降價以促成交。

《華爾街日報》6月29日報導，仲量聯行（Jones Lang LaSalle）首席中國經濟學家龐溟（Bruce Pang）表示：「當房屋供應過剩加劇時，肯定會對房價造成壓力。」、「看來每個人都在等待房價觸底反彈。」

張菁表示，二手房市場的下滑體現出房地產市場的流動性正在變差，說明中國經濟的活躍度降低，對未來市場預期信心不足等，更與當前失業率大增、居民收入減少緊密相關。◇