桃園持有6戶以上課3.6% 影響戶數約2萬戶

桃園市建商新建房屋完成後2年內約銷售8成，期間內應屬建商待售期，難認定有囤房動機，故起造人新建空置房屋於待銷售期2年內將維持2.4%稅率，超過2年未出售房屋則併入差別戶數計算，持有6戶以上適用3.6%稅率，藉此加速建商以合理方式出售房屋，影響戶數約2萬戶。

六都陸續公布囤房稅率調整，桃園市議會24日三讀通過桃園市房屋稅徵收率自治條例修正案，持有桃園市6戶以上非自住住家用房屋者，房屋稅率將由每戶2.4%提高為3.6%，影響戶數約2萬戶，自住房屋不受影響，自111年7月1日起施行，影響112年5月開徵之房屋稅，預計增加稅收約1億3千萬元，將全數作為青年租金補貼用。

 桃園市地方稅務局表示，自104年修正非自住住家用房屋稅率為2.4%以來，持有桃園市非自住住家用房屋持有戶數已呈現逐年遞減，顯示現有稅率已具有抑制囤房效果。為引導社會資源有效運用，促使多屋者將閒置房屋釋出，本次修法是在既有的稅率基礎上，針對非自住住家用房屋按持有戶數採用差別稅率，且避免制定差別稅率而傷及無辜，明定非具囤房性質及公同共有等房屋排除納入差別稅率戶數計算，相關重點修正內容如下：

 一、持有桃園市5戶以下非自住住家用房屋者，每戶均維持按2.4%課徵，6戶以上者，每戶均按3.6%課徵。

 二、公有房屋供住家使用、勞工宿舍、公立學校之學生宿舍BOT案、公同共有房屋、專供停放車輛使用者，維持2.4%稅率。

 三、起造人興建空置待銷售之住家用房屋，於完成後3年內維持2.4%稅率，超過3年未出售者則併入差別戶數計算，即持有6戶以上適用3.6%稅率，111年6月30日以前已核發使用執照或建造完成者亦可適用。議會通過表決將建商待銷售期間由2年改為3年。

為落實居住正義並保障市民居住權益，本次修法增加之稅收將作為青年租金補貼用，照顧設籍桃園市之青年租屋族，協助降低青年租屋之負擔，讓桃園市成為民眾買得起、租得起的宜居城市。

桃園市自然人持有房屋最多為49戶，法人為286戶，稅務局表示，將儘速擬具房屋稅徵收率自治條例修正草案並辦理預告，於2022年上半年送市議會審議，待議會三讀通過後公布施行，預估2023年起開徵適用。◇