北市上半年豪宅交易年增1倍

今年北市單價破兩百萬的交易頻傳，據房仲業者統計實價登錄資料，今年上半年「200萬元俱樂部」（每坪單價200萬）多達22筆交易，比去年同期增加近1倍，業者說，即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產可抗通膨，因此富豪們仍積極「錢進不動產」。

據台灣房屋集團趨勢中心依照實價登錄資料進行分析，發現2019年上半年，「200萬元俱樂部」的豪宅交易有19筆，而在2020年上半年則下降到13筆，不過在今年上半年交易回溫，出現多達22筆交易，比去年同期增加近1倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年因新冠肺炎疫情爆發，全球人心惶惶，當時台灣疫情控制得宜，吸引海外的台商、華僑鮭魚返鄉，並將原本存放在境外的資金，移回台灣置產，除了為自己的長住需求換屋外，也替海歸子女置產。

張旭嵐說，即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率，但不動產可抗通膨，資產持有5年以上也不難，因此富豪們仍積極「錢進不動產」，以買豪宅做為重要的財務規劃之一。

進一步觀察今年200萬元俱樂部成員，單價最高的桂冠，由新科豪宅王「信義首席公館」奪下，最高單價270.6萬元；而今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅，則是大直的「西華富邦」，上半年已累積５筆，佔比將近四分之一。

　　張旭嵐指出，許多筆豪宅交易，都不貸款以現金買下，顯示高資產族資金豐沛，並著眼將指標豪宅作為「收藏品」，不僅作為資產配置，也頗有高端俱樂部會員的概念，藉此與更多賢達人士「群聚」，為自己的身分地位和事業鍍金。

北台灣百億指標案 下半年有9個

另外，住展雜誌同日發布統計，指出接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，總案量超過1千5百億元。

住展雜誌研發長何世昌說，從百億級建案規劃產品來看，大多數建案都規劃中、大坪數，30坪以下房型比例少了許多。由於建商好看換屋族群需求上升，不僅小宅比例變少，連低首付方案也快速消失當中，大多數百億級建案都沒有低首付方案，而這二個現象都與今年整體房市趨勢吻合。

何世昌說，9大百億級建案總案量逾1,500億元，銷售成績好壞將是未來市場的觀察指標。

雖然9大百億級建案案量龐大，但他認為，由於5月本土疫情爆發後，營建業勞動力短缺問題惡化，有些建商即使買到土地卻無法動工，今年整體房市供給量仍較去年減少，尚未浮現供給過剩的疑慮，多頭格局依然穩健。