北市上半年豪宅交易年增1倍

【記者張原彰/臺北報導】

今年北市單價破兩百萬的交易頻傳,據房仲業者統計實價登錄資料,今年上半年「200萬元俱樂部」(每坪單價200萬)多達22筆交易,比去年同期增加近1倍,業者說,即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率,但不動產可抗通膨,因此富豪們仍積極「錢進不動產」。

據台灣房屋集團趨勢中心依照實價登錄資料進行分析,發現2019年上半年,「200萬元俱樂部」的豪宅交易有19筆,而在2020年上半年則下降到13筆,不過在今年上半年交易回溫,出現多達22筆交易,比去年同期增加近1倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年因新冠肺炎疫情爆發,全球人心惶惶,當時台灣疫情控制得宜,吸引海外的台商、華僑鮭魚返鄉,並將原本存放在境外的資金,移回台灣置產,除了為自己的長住需求換屋外,也替海歸子女置產。

張旭嵐說,即便今年有房地合一稅新制提高交易稅率,但不動產可抗通膨,資產持有5年以上也不難,因此富豪們仍積極「錢進不動產」,以買豪宅做為重要的財務規劃之一。

進一步觀察今年200萬元俱樂部成員,單價最高的桂冠,由新科豪宅王「信義首席公館」奪下,最高單價270.6萬元;而今年最多筆200萬元成交紀錄的豪宅,則是大直的「西華富邦」,上半年已累積5筆,佔比將近四分之一。

  張旭嵐指出,許多筆豪宅交易,都不貸款以現金買下,顯示高資產族資金豐沛,並著眼將指標豪宅作為「收藏品」,不僅作為資產配置,也頗有高端俱樂部會員的概念,藉此與更多賢達人士「群聚」,為自己的身分地位和事業鍍金。

北台灣百億指標案 下半年有9個

另外,住展雜誌同日發布統計,指出接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個,總案量超過1千5百億元。

住展雜誌研發長何世昌說,從百億級建案規劃產品來看,大多數建案都規劃中、大坪數,30坪以下房型比例少了許多。由於建商好看換屋族群需求上升,不僅小宅比例變少,連低首付方案也快速消失當中,大多數百億級建案都沒有低首付方案,而這二個現象都與今年整體房市趨勢吻合。

何世昌說,9大百億級建案總案量逾1,500億元,銷售成績好壞將是未來市場的觀察指標。

雖然9大百億級建案案量龐大,但他認為,由於5月本土疫情爆發後,營建業勞動力短缺問題惡化,有些建商即使買到土地卻無法動工,今年整體房市供給量仍較去年減少,尚未浮現供給過剩的疑慮,多頭格局依然穩健。

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