臺北房價漲不停 每坪年增5.7萬

本土疫情爆發，使得5月份新建案市況轉淡，但房價卻不見降溫，據市調機構統計，Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動，期中台北房價每坪年增5.7萬元，漲幅高達6.6％。

住展雜誌研發長何世昌分析，今年5月國內疫情雖然大爆發，導致新建案市況由熱轉淡，但因營造成本居高不下，以及疫情導致缺工問題惡化，建商反應成本的壓力強過於疫情干擾，以致於新建案房價不跌反漲。

據統計，與Q1相較，今年Q2北台灣新成屋、預售屋漲價的縣市，包括：台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區。北台灣僅基隆維持平盤。

實際漲幅部分，統計指出，與去年同期相比，北台灣各縣市新建案Q2房價漲幅介於4.3％～9.1％，而平均年漲幅約6.1％，創下2018年房價反彈以來最大漲幅。

以台北市為例，Q2房價達到每坪92.7萬元，季增2.5萬元、漲幅約2.8％，已連續七季上漲；若與去年同期相比，每坪年增5.7萬元，年漲幅達6.6%。

何世昌提到，北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區，如：文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。文山、南港區因開價觸及每坪百萬元的高價指標案陸續開出，帶動整體房價攻高。內湖狀況截然相反，今年以來，內湖進入供給空窗期，推案量少而需求卻很強，供不應求成為推升房價的動力。

住展表示，桃園Q2房價則升到每坪25.2萬元，連續六季上揚，年漲幅達約9％。桃園今年以八德區房價漲勢最為凌厲，因捷運綠建動工與延伸線的題材發酵，購屋需求快速成長但供給量卻處於低水位，導致建案售價不斷墊高，預料漲勢將延續到下半年。

新竹部分，他們說，Q2房價再衝高到每坪24.2萬元，連續二季改寫歷史新高，年漲幅擴大至5.7％。新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊，因都計內菁華重劃區開發飽合產生的缺貨漲價風暴正在上演當中。

何世昌指出，北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變，而這一波房價上漲已與炒作無關，因為自政府出重手打房與疫情爆發以來，新建案投資客已經消失了。

他說，房價漲不停的主因，是營造成本居高不下，建商持續反應成本，以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化，新建案與中古屋供給量同步減少；推案成本高、缺工與缺貨，又遇到通膨陰霾助漲置產需求，已形成完美漲價風暴。