潘石屹賣SOHO中國 黑石斥資30億美元收購

此前曾傳得沸沸揚揚的美國知名私募基金黑石集團（Blackstone Group）收購SOHO中國的消息終於落地。6月16日晚間，SOHO中國方面對外回應，宣布黑石已發出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權。

SOHO中國公告稱，高盛（亞洲）有限責任公司代表黑石集團旗下公司TWO CITIES MASTER HOLDINGS II LIMITED，做出附先決條件之自願性有條件現金要約，以收購SOHO中國有限公司全部已發行股份。

黑石集團將以30.5億美元（約新臺幣855億元）的價格購買SOHO中國，這將是其在中國最大的房地產投資。消息公布後，SOHO中國17日在港股開盤後大漲逾20%。

SOHO中國是一家北京最大的房地產開發商，主要是在北京和上海城市中心開發高檔商業地產。目前，SOHO中國董事長潘石屹和首席執行官張欣夫婦持有該公司63.93%股權。交易完成後，他們將共同保留該公司約9%的股份。

一位業內分析人士告訴AI財經社，和去年爆出的黑石集團欲以40億美元收購SOHO中國相比，現在的價格相當於打了七五折，「而且現在是後疫情階段，全球大放水，企業收購的融資成本槓桿成本應該會低一些。」

據了解，黑石集團與SOHO中國的談判始於2020年初，不到半年便陷入僵局。據彭博社援引知情人士的話稱，因受當時中共肺炎疫情影響導致公司前景充滿不確定性，使得黑石集團關於SOHO中國私有化的洽談陷入停滯狀態。

SOHO中國近年來頻繁出售中國資產。據公開資料顯示，自2014年以來，5年間SOHO中國累計出售資產套現約人民幣293.41億元，且這期間未在境內再購入新項目。

據陸媒報導，2019年時，SOHO中國董事長潘石屹更考慮以80億美元出售中國最後八個核心資產。這被認為是SOHO中國要澈底退出中國市場的訊號。

據《華夏時報》分析，SOHO中國已經進入「營收增加、淨利潤不增」的狀態，2020年營收約為人民幣21.92億元，年增約19%，淨利潤減少58.53%；另外，SOHO中國主打辦公大樓租賃，但受疫情影響，去年北京辦公大樓空置率一度逼近20%，創下近10年新高。分析認為，潘石屹或靠賣掉資產來拉升回報率。◇