數據為證 專家：陸房價全球最高

中國房地產熱度一直不減，雖然中共表面上不斷用各種手段打壓房市，但是房價卻是越「調控」越上漲，有業界人士認為中國房地產這麼多年以來高速發展存在泡沫，也有觀點認為中國人多需求大，不存在泡沫。日前，中國經濟學家使用數據回答了這一問題。

中國經濟學家、中國民營經濟研究會副會長，民生證券原副總裁、研究院院長管清有及其團隊6月10日在其所著的〈全球核心城市房價對比：京滬深到底有沒有泡沫？〉一文中對此進行了分析。

文中表示，中國的房價是否存在泡沫用國際對比是一個很好的參考，但直接拿中國和國外房價對比非常危險，因為中國的房價太不一樣，直接對比很容易產生系統性偏差。

管清有及其團隊採用了目前世界上最大的在線協作數據庫網站Numbeo的數據，並選取全球最具代表性的全球核心城市作為樣本，自上而下分析全球核心城市的絕對房價和相對房價水準。

首先，經過對比發現中國絕對房價修正後僅次於香港。

據Numbeo 2021年6月核心城市中心城區的最新房價數據，香港以3萬2,218美元/平方公尺遙遙領先，緊隨其後的是新加坡和巴黎。深圳、北京、上海分別以1萬6,490美元/平方公尺、1萬5,987美元/平方公尺、1萬5,515美元/平方公尺的價格位居第四、第五、第七。深圳、北京中心城區房價已超過倫敦，上海超過紐約、舊金山、波士頓、東京等國際一線大城市，但與排名靠前的香港、新加坡、巴黎相比，仍存在一定的差距，京滬深中心城區房價約為香港的一半。

但考慮到中國常用的為建築面積，核心城市多為帶電梯住宅，選用75%的得房率（實際面積比率），進行折算後可以發現，深圳、北京和上海中心區域實際房價分別為2萬1,986美元/平方公尺、2萬1,316美元/平方公尺和2萬零687美元/平方公尺，已經超過新加坡和巴黎，僅次於香港，且與香港差距進一步縮小。

其次，相對房價為全球最高。第一個指標是房價收入比：修正前僅次於香港，修正後全球最高。一般用於衡量房價相對居民收入的合理程度，比如京滬深中心城區的房價收入比平均達到34倍，意味著家庭儲蓄34年以上才能買到一處中心城區普通住宅。

如果用得房率折算修正後的房價去計算房價收入比，京滬深則高得驚人，深圳、北京和上海分別達到57.97、55.80和45.55，均超過香港，成為全球買房負擔最高的城市。

第二個指標是房價租金比：深圳全球最高。租金更能反映實際的居住需求，房價如果相比租金高出很多，那意味著房價存在投機炒作的金融成分，可以理解為存在泡沫。

該報告發布後，引發中國網友極大關注，網友「海納百川」說：「現在中國是所有城市，包括縣城都是高房價，普通老百姓要不吃不喝40年才能買得起90平方公尺的房子，這才是可怕的地方！」◇