購屋指標微降 打炒房效果恐不如預期

中央大學台經中心27日發布4月消費者信心指數（CCI）調查總數為77.28點，較上月增加0.76點，刷新近1年來的紀錄，其中投資股市時機指標更攀升至14個月以來的新高，反映消費者信心自疫情爆發後開始陸續恢復。

4月CCI的6項分項指標中「4升2降」，家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、投資股市時機等4項指標上升，物價水準、購買耐久財2項指標下降。

值得注意的是，儘管台股已登上萬七，指標仍以「未來半年投資股票時機」升幅最大，指數上升4.4點來到56.9點，是去年3月以來、14個月新高。

中央大學台經中心執行長吳大任指出，從台灣經濟情勢觀察，去年4、5月疫情最為嚴峻，6月國內解封後，經濟緩慢復甦，受惠於中國轉單效應，加上遠距商機推升宅經濟動能，支撐國內資通訊產業出口表現，刺激台灣全年經濟正成長的態勢。

吳大任認為，展望台灣今年經濟「坐四望五」，內需回溫及出口持續暢旺下，表現將明顯超過去年。他說，美國消費占全球整體消費比重近3成，隨著美國經濟在疫苗普遍施打下逐漸復甦，經濟成長率上看7%可期，也會提供全球消費與貿易很大的成長動能，台灣也將受惠。

除了股市，去年房地產行情也呈現價量齊揚，有部分區域更出現過熱、炒作現象，引起政府祭出打炒房措施。不過，從絕對水準來看，4月「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果落在111.4點，僅下降0.2點；中央大學與台灣房屋合作調查的「購買房地產時機」指標來到114.9點，也只下降0.35點，指數皆高於100點，偏向樂觀。

吳大任分析，指標僅微幅下滑，反映出民眾不認為打炒房措施能抑制房價上漲，所有有購屋需求，還是得趕緊進場。他解釋，政策是一刀兩刃，在壓抑短期投資的同時，也會抑制供給，而如今房地產面臨營造成本、工資上漲，本來就會讓供給縮減，再加上政策效果，恐導致「價漲量縮」。

吳大任提醒，降幅最多的指標為「未來半年國內物價水準」，下降0.4點至42.6點，近期水情吃緊恐影響下半年農產品供給，未來在油價、食品類雙漲之下，民眾對於物價上漲、通膨感受將更為明顯。