打炒房壓不住？營建業景氣止跌回升 台經院這麼解釋

台經院25日公布最新景氣動向調查，近來營建業遭受央行接連重擊，不過，景氣測驗點反而終結連續3個月下滑態勢，止跌彈升，對此，台經院表示，儘管政府各部會祭出許多打炒房動作，但因自住需求強勁，加上低利率、市場資金充沛等因素，預估第三季房市也逐漸回穩。

據台經院調查顯示，2月製造業營業氣候測驗點較上月減少0.49點至106.04點，結束先前連續9個月上揚態勢轉為下滑；服務業營業氣候測驗點較上月增加1.01點至99.52點；而營建業營業氣候測驗點較1月108.39點上揚1.92點至110.31點，結束先前連續3個月下滑的走勢。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出，自去年12月至今年1月，營建業的營業氣候測驗點已開始下滑，2月轉為上揚與季節性因素有關，因為臺灣人過年前看房子、結婚的人較多，有些廠商也會挑這時段開工，所以也不能解讀政府打炒房政策完全沒有效果。

孫明德表示，政府已提前先開始布局降溫，包括資金管控、限制措施增強，確實有助房市發展的健全。

在營建業方面，台經院研究員劉佩真指出，在產業結構轉型升級與臺商回臺投資動能之提振下，雖然工料吃緊現象還無法立即解決，但廠務工程的需求相對較為集中，促使營造廠商將積極調整以維繫整體業績表現，未來半年營造業景氣小幅成長可期。

而不動產業方面，六都建物的2月買賣移轉件數月增率，維持1月的下滑態勢，月減達35.4%，雖然央行房貸成數再度限縮，不過，房地合一稅2.0也勢在必行，使第二季房市處於政策調整適應期，隨著後續政策效應逐步淡化，加上市場房貸利率處於低檔狀態、市場資金充沛及自住需求強勁的影響下，第三季房市將可望逐漸回穩。◇