囤房稅恐轉嫁租金？時力駁斥

行政院日前通過「房地合一稅2.0」修正草案，因擔心造成轉嫁效應、導致房租上漲，宣布暫緩推動囤房稅修法。對此，時代力量立法院黨團總召邱顯智16日表示，南韓推動囤房稅後，租金漲幅比臺灣還低，透過提高房屋持有稅率，讓所有權人釋出房屋，房價才會回歸平穩和健全。

時代力量黨團16日舉行「別怕燙！房地合一稅，囤房課稅不該缺席」記者會，邱顯智表示，日前行政院通過新的「房地合一稅」修正草案後，稱要實踐居住正義，但近日卻傳出在臺南高鐵站旁的預售屋有逾1千人排隊，突顯建商對於行政院的措施仍「無關痛癢」，因此時力推行的版本重點就著墨在量能課稅，以達居住正義實效。

時代力量黨主席陳椒華表示，高房價已經讓臺灣年輕人無法負擔，這也是導致少子化的原因之一，針對操作房價的有心人，時力提出級距量能課稅的做法來有效降低房價。如果要售出房屋，可降低獲利來使課稅稅率跟著降低，以這樣的方式減少不合理的炒作與抑制高房價。

時代力量立委王婉諭提到，透過稅基來抑制囤房的行為都給予支持和肯定，但只有稅基的調整其實不足以抑制囤房，如果以評定值加上單一稅率是否能夠精準瞄準囤房問題，恐是一個「失真」狀態，應相對應一併處理囤房和稅率的部分。

王婉諭指出，從地方稅率來看，目前僅3個縣市對於持有多戶者來制定差別稅率，其他縣市都是單一稅率，而且大部分都訂在最低的1.5%基準，例如臺中市大幅調降20%公告現值，在稅基低、稅率不漲的情況下，出現房價暴漲以及財團大肆掠地的情況，「這都是我們不樂見的，也是應該要來杜絕的。」

對於行政院原擬推囤房稅，後來卻「大轉彎」，稱若推行課徵囤房稅，房東會將成本轉嫁到租客身上，並影響到78萬戶的承租人，邱顯智說，行政院的說法是「無稽之談」，更批是「操作恐懼」。

另外，邱顯智表示，行政院所算出的78萬戶是來自於「2020年全國住宅持有概況」，其中，持有4房以上住宅者，共有多達78萬2‚169戶，但邱質疑道「難道持有4戶以上的人，每一戶都出租嗎？」更表示邏輯不通。

邱顯智指出，韓國總統文在寅自2017年5月上任後，就立即推動包括囤房稅等在內的一系列居住正義政策，與韓國租金漲幅相比，臺灣租金漲幅還是漲得太多，他表示「我們臺灣已經錯過太多時間了。」

「推動囤房稅的主因，就是因為目前房屋的持有成本很低，內政部報告也顯示出法人囤房的情況非常多。」邱顯智說，透過持有稅率的提高，讓所有權人釋出房屋，可以讓房價平穩、健全，不要再上漲，也讓房租維持穩定，「囤房稅是健全房市非常關鍵的一步。」