外國人來臺買房棟數 年減近1成

去年受到疫情影響，以及房地合一等規範，外國人來台買房的棟數也下滑，據住商機構的統計，外國人去年在台購置不動產建物棟數年減9.6%，且在房地合一新制對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，導致交易狀況不如預期。

據內政部統計，在2020年外國人在台購置不動產，建物取得1221棟，與去年同期相比減少9.6%，取得面積減少16.3%；土地有3036筆，與去年同期相比大幅下滑21.7%，土地取得面積增加3.0%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近兩年國際間交易深受疫情影響，即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。

另外在六都表現上，今年外國人取得建物棟數最多在台北市，共278棟，土地取得筆數最多則為新北市489筆。

徐佳馨指出，台北市為政經樞紐，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，對無論是真外資或是僑外資而言，都是保值首選。至於新北市除有價格優勢外，商用標的供給多，應是土地交易傲視各區的原因。值得注意的是，台中在土地與建物取得上均呈現正成長，推估在價格因素之外，作為台商之都，許多台商以外資回台置產，應是主要因素。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，但國內防疫有成，且經濟表現穩健下，仍為亞洲理想的置產區域，看好台灣完整供應鏈，目前有不少知名外商轉進投資，商用產品仍具有期待空間。