北京辦公大樓 空置率創10年新高

北京寫字樓（辦公大樓）今年的空置率創下10年來新高，租金下降幅度也創下10年最多，很多業主降價求租。

據《21世紀經濟報導》12月26日報導，從今年第三季度開始，北京朝陽區的不少辦公樓租戶就不斷接到傳單，推介CBD、金融街、望京等區域的寫字樓，其中不乏甲級寫字樓。

據房地產服務和投資管理公司仲量聯行發布的2020全球最貴辦公樓市場榜單，北京金融街和CBD區域分別位列第三和第七。現在，這兩個區域的部分寫字樓要以發傳單的方式進行招租，顯示寫字樓空置辦公空間很多。

另據高力國際近日發布報告顯示，2020年，北京寫字樓市場空置率達到19.4%，創近10年的新高。同時，寫字樓市場的租金從2019年底的每月每平方公尺383元（人民幣，下同），降至每月每平方公尺351元，降幅達到8.4%，同樣創下近10年最大降幅。

為降低空置率，很多業主以價格優惠等方式進行招租，寫字樓之間的競爭之激烈前所未有。

今年中共病毒瘟疫爆發給北京寫字樓市場造成巨大衝擊，受瘟疫影響，企業紛紛縮減擴張和招聘，使得市場需求大幅縮水。

北京國貿區域一棟寫字樓物管人員表示，一家大型企業於去年12月初與物業方簽訂了租賃協議，並計畫在黃曆新年後搬遷。但由於瘟疫影響，該企業最終放棄了搬遷計畫，選擇在成本更低的雙井區域繼續辦公。

報導表示，高力國際認為瘟疫及經濟增長放緩將持續向市場施加壓力，預計北京寫字樓供需失衡的態勢在明年仍會加劇，市場空置率將達到頂峰，並使租金下滑持續到2021年底至2022年初，但降幅應該會小於今年。◇