租房市場冷清清 深圳房租下調20%

受中共病毒（武漢肺炎）影響，深圳租房市場冷清，今年的房租下調了近20%。而中國重點城市房租呈現環比、同比雙降局面。

今年2月4日凌晨起，深圳羅湖口岸臨時關閉，打了深圳房東們一個措手不及。據《中國經濟週刊》報導，周進（化名）有一套挨著羅湖口岸並靠近地鐵車站的「地鐵房」，這樣的房子一般很受往返深圳和香港兩地的從業者，以及到香港求學的學生群體歡迎。為了提高出租的租金，他去年底還花費幾萬元（人民幣，下同）翻修了房子。

今年1月，周進將房子以月租約5,400元的價格掛到仲介處出租，目前租金已經下降900元，還是沒租出去，最近2個月連問租房的人都沒有。周進表示：「前幾年很好租的，有時一週都不到就有下家租客接手了。」而且不僅是他的房子，整區的租房價格都受影響。

除了羅湖區，南山區和福田區的自住式出租公寓也有租金下調的現象，幅度約在5~10%之間，同時空置率同比增長。

一位租房仲介表示，租客因為失業和收入銳減的原因，多選擇租金價格比較低的寶安區和龍華區。

據諸葛找房數據研究中心發布的〈5月全國租金報告〉顯示，深圳的租金價格環比降幅較為明顯，達到2.45%。

不僅是深圳，北京也出現了租房成交量和租金雙降。據我愛我家研究院的統計顯示，6月前3週（6月1日至21日），北京住房租賃交易量較5月同期下滑5.78%，較2019年6月同期下滑3.17%。

貝殼研究院表示，受北京再次爆發瘟疫的影響，6月第三週的成交量與第二週相比下降了31%。我愛我家研究院判斷，瘟疫讓北京租賃市場再次受到衝擊，6月和7月原本的市場預期將會走低，租金的回升空間也將收窄。

另據中國社科院財經戰略研究院發布數據稱，除福建、廈門外，中國核心城市5月租金均出現下降。

對於未來租房市場走向，上海曼捨副總裁俞鼎表示，租房供應端不停地供應，同時得不到消化，在這種情況下，租金下降是必然的。「未來一年裡，租金有可能還會下滑」。◇