嘉義市社會住宅包租代管2.0 政府出面有保障

租房找房要花好多心力及時間，有時候也會有令人意想不到的突發事件，嘉義市社會住宅包租代管2.0從四月開辦至今民眾洽詢熱烈，由市府委託的廠商兆基管理顧問股份有限公司的媒合案例中，最快三天內就可媒合成功（不含審查資格時間）。期望更多的房東房客共同加入包租代管的行列，房東可享有多項補助減免，房客租屋也更加安心有保障。

簽約。（兆基管理顧問股份有限公司提供）

參與包租代管計畫的房東王先生表示，自己的房子大約一個禮拜左右就媒合到房客，並提到市政府與兆基都會審查房東與房客的資料，房東也可以開出房客條件（如要求房客不抽菸），還會去現場勘查、拍照、評估屋況，確認房屋內部財產與消防安全設備等相當仔細，若房屋有損壞，兆基也會向房客求償。他覺得包租代管不但比自己處理節省許多力氣，也令人非常放心。

房東王先生的房子。（兆基管理顧問股份有限公司提供）

以往房東如要自己尋找租客，必須四處刊登廣告、帶看，費時又費力，還要煩惱房客素質與後續管理問題；加入包租代管計畫後，簽約就可輕鬆收租3年，不用擔心房子租不出去，更有專業人士協助租屋及代管事宜，且不收取任何代管服務費用。此外每年可請領修繕補助最高1萬元，還有公證費每件每次最高3,000元補助，並提供居家安全險等保險補助每年最高3,500元。

房東簽約。（兆基管理顧問股份有限公司提供）

至於房客申請資格，只要是年滿20歲國民，在嘉義市就學或工作，或警正四階以下(含)的警消人員，在嘉義市沒有自用住宅、未享有租金補貼與承租政府興辦的住宅或社宅，家庭年所得低於94萬元整，就可享有房租租金8折至9折；社會弱勢、低收或中低收入戶，可享有租金7折、5折。房客免付仲介費，租約為一年一約，約滿最長可再續約兩年，租屋有保障，更不怕遇到惡房東。

市府工務處稱，嘉義市今年加入內政部社會住宅包租代管第二期計畫，期盼透過市府與民間合作，鼓勵屋主釋出閒置空屋進入租屋市場，有效提升現有房屋使用率，並協助社會弱勢解決居住問題，具有公益性；也讓來嘉義市就學就業的年輕人和家庭，用更合理的價格租到理想房屋，讓租屋環境更加健全。

承辦廠商兆基管理顧問股份有限公司表示，部分房東對包租代管計畫不了解，可能會擔心包租代管的房屋稅賦問題，事實上包租代管不但提供租金1萬以下綜合所得稅免稅，同時還享有房屋稅減徵20%、地價稅減徵80%等稅賦減免，對屋主而言好康多多。有興趣的民眾可至網址https://reurl.cc/oLQzjg，或至兆基嘉義分公司（05-228-8333，嘉義市中山路202號）更進一步瞭解。