北京要求按月付工資 陸小型建商恐倒光

中共當局5月1日開始實施《保障農民工工資支付條例》（簡稱條例），要求建設單位與施工總承包單位撥付人工費用周期不得超過1個月。大陸前30名房地產的一名中層管理表示，該條例可能會使更多房地產公司面臨倒閉。

《條例》1月7日首次公布，目的是解決長期存在拖欠農民工工資等問題。《條例》規定，建設單位與施工總承包單位應訂立書面工程施工合約，並按要求約定人工費用，「人工費用撥付周期不得超過1個月。」

大陸一家前30名地產公司主管郝倫（化名）對《大紀元》表示，大陸很多中小型的房地產公司可能要倒閉，房地產的那種包工頭，他們都是自己墊資金先進場，到時結算的時候就要多出錢。

「那麼這些包工頭就會跟工人說，因為我是墊的，錢還沒拿到，我包你吃包你住，你先幫我白幹，或者說工資可能不是一個月付給你，可能是三個月付給你，他們就會這麼去幹。」

但是如果房地產公司倒了，包工頭就拿不到錢，他們就會逃。「他們潛逃了，有50%可能是房地產倒了。」郝倫說，「第二種可能就是他們自己的問題逃了，這不算。可是為了要避免這50%，國務院出了這個條例。」

房企主管：新規對小房企雪上加霜

「對小的房地產公司就是雪上加霜。本來可以拖欠包工頭工資。你現在這個法令一出，豈不是它不可以再拖欠這一筆錢，整個人工費用它沒辦法拖欠，只能按月支付。」

郝倫表示，一個工程需要不少農民工，人事成本不低。房地產公司本來可以三個月付錢。例如賣掉房子或是第二筆錢到了，把前一筆錢拆東牆補西牆付工資。可是現在這個條例一出，不能拖欠了，它每28天到每30天就要準備好這筆錢給工人工資。

郝倫表示，房地產一直占中國GDP很高比例，現在疫情這種情況下，中共當局要最快恢復經濟，最快的辦法是房地產行業。金融上面是錢滾錢才能夠獲得更大利潤，有閒錢投資房地產的人，都會找大型的、信譽較好的3A等級房地產公司。

小的房地產公司就滾動不起來，因為它們沒有錢，這是一個問題。第二個問題就是，這些小的房地產公司，前兩年已借了很多錢，銀行沒有辦法把低息優惠的錢給這些小公司，導致它們沒有新錢還舊債，這些公司最後就會被吃掉或倒閉。

「中國房地產公司前100強能達到3A的不多」，郝倫說，「第一名到第十名的利潤跟後面50名是天壤之別，意味著那些小房企不算，你100強當中就要淘汰一半，那有多少房企要倒？」

郝倫還介紹，中國的房企負債率很高。上海一家公司的負債是三千多億元（人民幣），負債率是82%，這已經是屬於房地產公司中較健康的。同樣，排名前面的這些房企，「它們的負債率也是80～90%，它怎麼可以停止開發，它一不開發，它整個盤都崩。」

「現在能夠撐得下去的是3A。」郝倫說，「從2019年6月13日統計來看，排名30的房地產，3A評級只有24家通過。所以這是非常恐怖的一件事。」

陸五大重點消費行業超六成虧損

另外，據《21世紀經濟報道》報導，一項針對大陸137家旅遊休閒、汽車、影視、航空、零售這五大重點消費行業企業的調查顯示，共有87家陷入虧損，占比達63.5%；有65家公司由上年同期的盈利轉為一季度虧損。

具體來看，最嚴重的虧損集中在航空領域。中共肺炎疫情的肆虐導致大陸航空公司載客量斷崖式下跌，尤其是在2月，三大航空的載客人數下滑均超80%。◇