疫情折射中共草菅人命 台商加速回流 中南部豪宅看俏

先前美中貿易戰已促使一些台商回流，加上台灣應對中共病毒疫情（武漢肺炎）防控得宜，更加堅定台商回台的信心，國內商辦、工業用地需求大增，建商看好中南部大坪數豪宅市場，台商看屋潮從2018年市長選舉前迄今，熱度未減。南部代銷人員透露，疫情讓台商看清中共政權不顧人民生命，還是台灣民主制度好，紛紛加速回台購屋置產。

不受疫情影響，建商狂囤地，2020年第一季大型土地交易總額達478億元，季增3%，建商購地占431億元，以台中市及台北市為兩大交易熱區，而高雄市政府第一季10筆土地標售案全數脫標，溢價率超出兩成。建商的樂觀來自哪裡？除了頂級商辦、剛性需求外，近兩年台商回流工廠、豪宅也是主力。

美中貿易戰、中共肺炎疫情衝擊，台商加速回台置產。服務高總價的新成屋市場代銷楊景喧表示，由於中共對疫情刻意隱瞞與不人道的處置方式，讓許多台商「看破」、認清在中共統治下的中國人命實在微不足道，澈底對中國的人權、法治與經商環境失去信心，她聽聞許多台商都打算撤離中國市場，紛紛回台置產。

「難保以後沒有更大的疫情」，台商不再聽信中共，「清零」復工疫情謊言，預將有更大批回流潮，所以建商樂觀迎接台商。楊景喧表示，「太多人要看屋」，建案都請不到人帶看屋，房子太多、不夠人手賣，台南建案也來高雄拉人，「這是以前不曾出現的景象」，她接案已排滿2年檔期，中南部高端房市越來越好。

南部透天別墅
台商、港人最愛

投入豪宅市場6年，楊景喧觀察到，美中貿易戰、2018年下半年起，台商購屋趨勢慢慢增加，近期「看屋與實質成交量確實都增加」。兩岸往返之需，高雄房價對台商來說不高，購屋自住，台商看房相當低調，怕買貴且資金不會馬上到位，澄清湖、高美館附近都是青睞區域。

此外，反送中事件後，也有香港人選擇來台灣，楊景喧說，香港人看南部豪宅，下手不囉唆，「沒有一個香港人說貴」，簡直物超所值，港人喜歡美術館一帶，半投資、半移民。

台商回流帶動房市商機？

台中群義東興公益店經理鄭光喆分析，包括從2008年台商鮭魚返鄉、中國稅改起，台商就一波一波回台，尤其美中貿易戰尤為明顯，不只台商、外資、中資都在離開中國大陸。至於這次疫情，第一線觀察，台商買賣房屋比例穩定，無顯著波動。

鄭光喆認為，疫情期間買賣房屋的台商，多早有計畫，剛好疫情暫時過不去（大陸），趁此時決定。此外，影響台商的跡象也包含政治因素，而今年總統蔡英文順利連任，所以政治因素變化不大。

大台中地區是台商大本營，鄭光喆認為，中彰投是重機械、工業零件重鎮，20年前第一批到大陸的台商，群聚帶起台中七期發展；近年，台商沒有太大交易動作。台商會注重房地產反映價值的特性，尤其地段，除非原本住那區，純地緣關係。

推測台商返台購屋仍是剛性需求，喜歡大坪數、豪宅、別墅類物件，價格在新台幣3、4千萬元以上，是台商回流喜愛產品，但或個案非通案。美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源指出，外資從大陸遷出，不一定回台，可能去東南亞。中南部有空間、土地相對便宜，因此，台商現象在中南部較普遍。