疫情對房市影響？拖下去恐成全球黑天鵝

這次中共肺炎（武漢肺炎、COVID-19）疫情，究竟對房市影響如何？有人認為，房市會重蹈SARS當時崩盤情況，不少人等著「危機入市」撿便宜。專家分析，房市短期難有大調整，因為台灣防疫好、利率超低、剛性需求穩、台商回流等多重力道支撐。不過，5、6月分值得觀察，倘若未見曙光，屆時不只房地產，而是全球經濟都面臨黑天鵝。 

疫情影響 預售中古「零」看屋

台北地區ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，台灣防疫好、房市穩健高峰，剛性需求、利率低等條件支撐，屋主有SARS前車之鑑，知道民眾有降價預期心理，因此「沒理由降售」，整體不太容易有明顯超大幅度降價，期望跌兩到三成沒有機會，但是跌個一成，應該可預期得到。

民眾有無撿便宜機會？陳泰源說，「有可能，但不是現在」，目前買賣雙方認知無交集，建商資金充裕，「下跌有限」；除非有清庫存壓力的建商，或槓桿操作大的投資客，買方才有機會撿到明顯大便宜，「但機會少」。

疫情影響，民眾宅在家，連出門看屋人數都變少。陳泰源說，「平常兩、三天一組看屋客人，週末至少每天兩、三組以上，現在3月分，一週有一組就偷笑了」，很多仲介放假充電或去兼差了，以房仲立場來看，只希望疫情快結束，過後房市照樣強強滾，不然就索性嚴重到「拋售潮出現」，不管漲跌、有成交才重要，現在不上不下，買賣雙方都不服軟。

房市仍高點 買賣無交集

今年1、2月主要反映去年底到中國新年前買氣，同期比，六都交易量增6.2%，台中增9.2%。台中群義東興公益店經理鄭光喆表示， 截至3月中疫情影響還不大，「屋主開始緊張，買方也認為這波可下手」，就算跌，但買、賣雙方行情落差未必有量。一個可能是：官方預判「到某時（例如9月）疫情會告一段落」，民眾心裡有底，「利空」出盡，屋主就不會再降，買方見好收趕緊買，雙方認知「黃金交會期」就有成交量出現。

疫情是否會讓房市重演當年SARS情況？鄭光喆認為，房價最低點在2003年SARS後一路上走，歷經2016年「房地合一稅」交易向下修正，睽違3年，2019年交易量再破30萬棟，擠掉投資水分，目前「剛性需求」是主力，房市穩健高峰。專攻南部豪宅代銷的楊景喧則認為，疫情影響不大，因為高資產客戶還是有錢，對於新成屋、尤其高單價建案沒影響，高端市場降價空間不大。等疫情明朗，5、6月都是觀望期。

如疫情延長對全球經濟影響不容小覷

「COVID-19比SARS還慘」，陳泰源認為，當時SARS偏局部性，影響時間短（大概2~3個月），這次是全球性更久、更嚴重，「世界經濟瞬間關機」，台灣難逃全球經濟連動，買家「現金為王」無量下跌，當疫情撼動經濟時，房價就開始鬆動了。 

鄭光喆表示，萬一疫情見不到底，屆時恐怕「骨牌效應」，不只房地產，而是整體經濟重傷，「產業鏈倒一排」，必須觀察2~3個月，「看今年6月前能否『見到未來曙光』」。

因此，觀察疫情後期發展是關鍵，如疫情未見緩和，可能首購族擔心失業、倒閉，不敢亂投資，而暫緩買房計畫，建議屋主反應不宜過慢，適時讓利，增加成交機會。