社宅包租代管2.0開辦 徐國勇：8年20萬戶可達標

內政部30日上午舉辦「社會住宅包租代管2.0」聯合開辦記者會，內政部長徐國勇指出，明(109)年目標2萬戶，除了「縣市版」擴及12個縣市辦理1萬5千戶外，「公會版」也聯合6都的公會推動5千戶，以雙軌模式加速落實居住正義，「政府8年20萬戶社會住宅的目標一定會完成」。

營建署官員指出，包租代管「縣市版」除延續由地方政府招募業者辦理外，目前也加入基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、臺中市、嘉義市、臺南市、高雄市及屏東縣等12個縣市，於今(108)年底前將陸續開辦；「公會版」則由國家住宅及都市更新中心，邀請6個直轄市地方公會，推動5千戶社宅包租代管。

內政部長徐國勇強調，政府社會住宅8年20萬戶的目標一定可以達成。（記者袁世鋼／攝影）

「社會住宅8年20萬戶的目標一定會完成」，徐國勇強調，辦理社會住宅的過程中難免會遇到民眾不了解、不滿意等困難，但這就是公務員的責任；12萬戶新建社宅蓋好後，釋出的空餘屋就能投入包租代管，目前第一階段社宅進度已經超過預期，但包租代管啟動的比較慢，相信很快也能趕上。

徐國勇表示，「包租代管2.0」開辦顯示了政府的決心。30多年前，房屋買賣市場從小眾市場變成大眾市場，仲介業者紛紛出籠，造成很多糾紛，相當混亂，他當年身為律師協助處理了很多相關案件，如今都已上了軌道，而租賃市場也是一樣，建立制度後，讓優秀的租賃業者來為民眾服務，健全租屋市場。

至於包租代管的好處，徐國勇說，以往房東有很多自己管不到、管不好的地方，如果住在台北要出租高雄的房子，可能會為了房屋修繕來回奔波，或缺乏專業知識需要花錢向律師諮詢，最重要的是沒有時間管理，若加入包租代管，房東付出一些費用給代管業者作為利潤，就可享減稅、補助等優惠，實際收到的租金、效益反而更多。

內政部表示，社會住宅包租代管提供3項賦稅減免，包含每月每屋租金收入1萬元的免稅額度、房屋稅及地價稅比照自用住宅用地；3項補助，包含每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費用每年最高3,500元；並提供房東、房客3年專業租屋管理服務，包含屋況及設備點交、修繕、處理糾紛、收租金及關懷訪視。◇