美房市佳音 驅散衰退恐慌

在美國製造業採購經理人指數（PMI）創下十年最低後，道指兩天內重挫逾800點，許多投資人如驚弓之鳥，擔心美國經濟恐陷入衰退疑雲。但沉寂許久的美國房市近期卻出現量價齊揚的好消息，突顯此時投資人過度悲觀。

近期美國房市的好消息包括：美國8月成屋銷售創下17個月新高，營建許可也較上月成長7.7%，帶動新屋開工達136.4萬戶，雙雙創下2007年以來最高。8月的新屋銷售也成長7.1%，達年率的71.3萬戶，為連續三個月超過70萬戶。

房市營建業在2018年貢獻美國經濟1.15兆美元產值，GDP占比達6.2%。該比例雖不及製造業的GDP占比12%，但對美國整體經濟的支撐卻不無小補。

澳盛銀行（ANZ）在最新的報告中稱，隨著美國長期房貸利率的下跌，未來18個月美國房市將獲得支撐，房市的投資未來6個季度將貢獻美國GDP成長率約0.5個百分點。

此外，該報告還說，房市營建活動的熱絡也將對製造業和服務業等行業帶來正面的影響，而財富效應也會持續推動房價走高，這將對美國此時的經濟注入一些活力。

房地美（Freddie Mac）資料顯示，30年固定房貸利率最新報價為3.64%，雖比9月初的低谷3.49%微幅上揚，但卻較去年11月高峰的4.94%明顯下滑，間接推動了房市的買氣。

相比之下，目前美國聯邦基本利率為1.75%~2%，只較去年底的高峰2.25%~2.5%減少了0.5%，但30年房貸利率同期間降幅卻超過1.2%。

道指經過了兩日的重挫838點之後，今年的漲幅縮減到近11.8%，然而道指營建和建材指數今年卻仍有32.5%的漲幅，顯然美國房市的景氣真的在復甦，粉碎了美國經濟將陷入衰退的諸多揣測。

亞特蘭大聯儲局最新的預測顯示，受到ISM公布的製造業採購經理人指數創下10年新低衝擊，美國第三季GDP的成長率由先前估計的1.9%微幅調降至1.8%。該數據雖低於第二季的2.0%，但在貿易戰全面開打和全球景氣下行的氛圍中仍然表現突出。◇